Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Lage des 8. Bezirks

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 8. Wiener Bezirks (Wien 1080). Die ca. 52,6 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen hellen Wohnbereich mit offener Küche und ein separates Schlafzimmer, verbunden durch eine Sonnenterrasse. Das Gebäude ist ein gepflegter Neubau aus dem Jahr 2000, im 5. Stock mit Lift.

Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine helle, offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Es gibt ein separates Schlafzimmer sowie ein Bad und ein separates WC. Die Einheit ist nicht vermietet; eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt. Zur Ausstattung gehören eine zentrale Fernwärme, ein Lift im Haus und ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die Räume überzeugen durch gute Lichtverhältnisse und eine durchdachte Aufteilung.

Highlights

• Wohnfläche ca. 52,6 m²
• Terrasse 2,65 m²
• helle Wohnküche mit Terrassenzugang
• separates Schlafzimmer
• Lift im Gebäude, 5. Stock
• Kellerabteil vorhanden
• Zentrale Lage im 8. Bezirk

Lage & Umgebung

Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Straßenbahnlinie 43 und Bus 13A. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar: U3 ca. 1 km entfernt (etwa 12–15 Gehminuten) und U6 ca. 550 m (ca. 8 Gehminuten). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants prägen das urbane Umfeld. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 399.000
• Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt
• Monatliche Kosten brutto: € 276,94; Energieausweis HWB 38,7 kWh/(m²a), Klasse B; gültig bis 02.03.2032
• Verfügbarkeit: ab sofort