Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Neubau, 75 m², Stephansdom-Blick

Diese Dachgeschosswohnung liegt im 7. Wiener Gemeindebezirk (Neubau) in einer ruhigen Innenhoflage. Die ca. 75 m² große Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit 2 Zimmern, zwei Bädern und einer privaten Dachterrasse von ca. 41,19 m². Die zentrale Lage verbindet Ruhe mit urbanem Leben.

Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und besticht durch eine Raumhöhe von ca. 2,80 m, die ein luftiges Wohngefühl schafft.

Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und verfügt über sechs Fenster mit französischen Balkonen, die den Raum mit Tageslicht überfluten. Die nordseitige Ausrichtung sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer.

Eine hochwertige Einbauküche mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler ist vollständig vorhanden.

Im Schlafzimmer sorgt ein maßgefertigter Echtholz-Einbauschrank für viel Stauraum und bietet versteckten Sekretär, der Funktionalität und Ästhetik vereint.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs. Eine private Dachterrasse über der Wohnung lädt zum Entspannen ein und eröffnet freie Sicht über die Dächer von Wien. Die Bauweise des Gebäudes in Kombination mit der ruhigen Innenhoflage schafft eine helle, ruhige Wohnatmosphäre.

• Privater Dachterrassenbereich (ca. 41 m²)
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit sechs Fenstern
• Voll ausgestattete Einbauküche (Ceran, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler)
• Maßgefertigter Echtholz-Einbauschrank mit verstecktem Sekretär
• Zwei Badezimmer und zwei separate WCs
• Nordseitige Ausrichtung, ruhige Innenhoflage
• Böden: Fliesen (Küche/Bad) und Parkett (Wohn-/Schlafbereich)
• Gasheizung

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich im Bezirk Wien 7, Neubau, innerhalb des Burggasse-Gürtels – einer begehrten urbanen Wohngegend mit guter Infrastruktur.

In direkter Umgebung finden sich Nahversorgung, Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: U-Bahn in weniger als 5 Gehminuten, ebenso Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen ebenfalls nahe, darunter Parks und kulturelle Einrichtungen, die eine hohe Lebensqualität bieten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 545.000
• Nebenkosten (monatlich, netto): EUR 228,12
• Verfügbarkeit: Ab sofort
• Energieausweis: Der Energieausweis liegt noch nicht vor; die Gesamtenergieeffizienz wird gemäß Vorgabe als vereinbart gelten.