Einführung

In einem charmanten Altbau in der Blattgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt mit insgesamt 7 Einheiten. Die modernen Dachgeschosswohnungen werden neu errichtet und vereinen lichtdurchflutete Räume mit zeitgemäßer Ausstattung. Das Projekt aus dem Jahr 1918 wird 2025 modernisiert und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren. Die Einheiten umfassen großzügige Wohnflächen von 34 bis 208 m², Loggien, Terrassen und Kellerabteile. Käufer tragen keine Kosten für Lift-Einbau, Fassadensanierung oder Druckbelüftungsanlage. Eine Luft-Wärmepumpe sorgt für effiziente Heizung, vorübergehend Infrarotheizung. Die Wohnungen verfügen über offene Küchen, Parkett- und Fliesenböden sowie hochwertige Bäder.

Highlights

• Aufzug vorhanden
• Fahrradraum
• Abstellräume
• Parkett- und Fliesenböden
• Offene Küchen
• Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Kellerabteile inklusive
• Energieeffizienz HWB B, F-GEE A

Lage & Umgebung

Das Projekt liegt in ruhiger Lage im 3. Bezirk, wenige Schritte von Wien Mitte – The Mall entfernt. U3, U4, S-Bahn und CAT bieten exzellente Anbindungen zur Innenstadt und zum Flughafen in wenigen Minuten. Cafés, Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind unter 500 m erreichbar. Grüner Prater, Donaukanal und Radwege liegen in der Nähe. Bahnhof und Einkaufszentrum in 5 Minuten zu Fuß.

Zusätzliche Information

• Kaufpreise von 180.000 € bis 3.490.000 €
• Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Energieausweis: Bedarf, gültig bis 2031
• Erstbezug nach Modernisierung 2025