Erstbezug Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia und Balkon bei U3 Schlachthausgasse

Diese moderne Neubauwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße bietet 68 m² Wohnfläche auf der 1. Etage mit Lift. Die erstbezogene Einheit aus dem Baujahr 2026 zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung aus. Die offene Wohnküche mit 26 m² bildet das Herzstück und führt direkt auf die südostseitige Loggia und den Balkon mit insgesamt 8 m². Zwei weitere Zimmer mit je 11 und 10 m² eignen sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ergänzt durch eine getrennte Toilette und einen Abstellraum. Edle Parkettböden, hochwertige Fliesen, raumhohe Fenster und elektrische Außenjalousien sorgen für helle und angenehme Räume. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühltemperierung gewährleistet ganzjährigen Komfort.

• Offene Wohnküche mit Zugang zu Loggia und Balkon (südostausgerichtet)
• 68 m² Wohnfläche, 76 m² Nutzfläche
• Parkett- und Fliesenböden
• Fußbodenheizung mit Kühltemperierung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Elektrische Außenjalousien
• Schlüsselfertige Übergabe
• Energieeffizienzklasse A

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in exzellenter Lage in 1030 Wien, Landstraße, nur wenige Minuten von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt. Alle Nahversorger wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Klinik sind unter 500 m erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unter 500 m Entfernung. Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind unter 500 m entfernt, der Autobahnanschluss in unter 1.000 m. Die hervorragende Infrastruktur bietet schnellen Zugang zur Innenstadt und zu Freizeiteinrichtungen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 549.000,-
• Energieeffizienz: HWB 23 kWh/m²a (A), F-GEE 0,75 kWh/m²a (A)
• Provision: 3 % + USt.
• Schlüsselfertig bezugsbereit