Luxus Dachgeschosswohnung nahe Belvedere

Diese luxuriöse Dachgeschosswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche liegt in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1892 im Herzen Wiens, nahe Belvedere. Der zweigeschossige Ausbau im 1. und 2. Dachgeschoss wurde 2024 modernisiert und bietet erstbezugsfertige Qualität. Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Wellness-Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie eine separate Toilette. Ein hofseitiger Balkon ist vom Vorraum zugänglich. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer, direkten Terrassenzugang und Abstellraum. Die Wohnung ist lichtdurchflutet mit hochwertigen Materialien wie geöltem Eichenparkett in Fischgrätverlegung, Silestone in Küche und Bädern sowie einer Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühldecke.

Highlights

• ca. 10 m² Balkon und 8 m² Terrasse mit Gartenblick
• Fußbodenheizung und Kühldecke mit zentraler Luftwärmepumpe
• Komplett ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten und Bora-Induktionsherd
• Parkettböden aus Eiche (Edeldielen Manufaktur)
• Wellness-Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• Elektrische Velux-Fenster mit App-Steuerung
• Sicherheitstür und BUS-System
• Abstellraum und geplanter Kellerabteil

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Einbahnstraße im 3. Bezirk, Rennweg/Belvedere. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Bank sind fußläufig in unter 500 m erreichbar. Kindergärten, Schulen und Klinik Landstraße befinden sich ebenfalls unter 500-1.000 m entfernt. Naherholungsgebiete wie Schlosspark Belvedere und Prater laden zur Erholung ein. Die U-Bahn U3, S-Bahn Rennweg und Straßenbahn O/71 sind in weniger als 1.000 m erreichbar. Autobahn A2 und A4 sind unter 2 km entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Verkauf zum Sofortzugang
• Optionale PKW-Stellplätze für 120 €/Monat
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 34,7 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,73 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2034
• Aufzug im Haus vorhanden