Luxus Dachgeschosswohnung nahe Belvedere

Diese luxuriöse Dachgeschosswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1892 in Wien 3., Landstraße, Rennweg / Belvedere. Der zweigeschossige Ausbau im 1. und 2. Dachgeschoss wurde kürzlich 2024 fertiggestellt und bietet Erstbezug. Im unteren Geschoss empfängt ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche (ca. 24 m²), ein Schlafzimmer (ca. 14 m²), ein Wellness-Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken (ca. 8 m²) sowie eine separate Toilette. Ein hofseitiger Balkon (ca. 18 m²) ist vom Vorraum zugänglich. Im oberen Geschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer (ca. 31 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 9 m²) und einen Abstellraum. Die Wohnung ist lichtdurchflutet mit hochwertigen Materialien wie geöltem Eichenparkett in Fischgrätverlegung, Fußbodenheizung, Kühldecke und Luftwärmepumpe.

Highlights

• Balcony 17,74 m² and terrace 9,36 m² with garden view
• Underfloor heating and cooling ceiling with central supply
• Air source heat pump / central heating
• High-quality oak parquet flooring
• Fully equipped kitchen with Siemens appliances
• Wellness bathroom with bathtub, shower, double sink
• Electric Velux windows with app control
• Security entrance door and BUS system

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße in verkehrsberuhigter 30er-Zone mit Grünanlage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Bank sind unter 500 m entfernt. Kindergärten, Schulen und Höhere Schule sind fußläufig in weniger als 500 m erreichbar. Klinik und Krankenhaus liegen unter 1.000 m entfernt. Naherholungsgebiete wie Schlosspark Belvedere und Prater sind in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn U3 unter 1.000 m, S-Bahn Rennweg, Straßenbahn O und 71 unter 500 m, Autobahn A2 unter 2.000 m.

Zusätzliche Informationen

• Energy certificate: Demand-based, HWB 34,7 kWh/m²a (class B), F-GEE 0,73 kWh/m²a (class A), valid until 2034
• Option to rent parking spaces nearby for €120/month incl. VAT
• Cellar compartments planned in renovated basement
• Immediate availability