In der Blattgasse im 3. Wiener Bezirk entsteht ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 7 Einheiten. Die Neubau-Dachgeschosswohnungen kombinieren lichtdurchflutete Räume, zeitgemäße Ausstattung und die besondere Wohnqualität eines sanierten Altbaus mit neuem Dachausbau. Die Wohnflächen reichen von 34 m² bis 209 m², viele Einheiten verfügen über großzügige Loggien, Terrassen oder Wintergärten bis zu 114 m². Sämtliche Einheiten umfassen Kellerabteile, die im Kaufpreis enthalten sind. Die Ausrichtung variiert von Nord bis Süd, mit hochwertigen Materialien wie Parkett und Fliesen.

• Neuer Lifteinbau für barrierefreien Zugang
• Frisch sanierte Fassade
• Moderne Druckbelüftungsanlage
• Luft-Wärmepumpe für energieeffiziente Heizung
• Zentrale Heizung mit Fußbodenheizung
• Offene Küchen, Badewannen und Duschen
• Fahrradraum und Abstellräume
• Klimatisierung in ausgewählten Einheiten

Lage & Umgebung

Das Projekt liegt in ruhiger Lage im 3. Bezirk, wenige Schritte von Wien Mitte – The Mall entfernt. U3, U4, S-Bahn und CAT bieten exzellente Anbindungen zur Innenstadt und zum Flughafen in wenigen Minuten. Cafés, Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Apotheken sind unter 500 m erreichbar. Der Grüne Prater, Donaukanal und Radwege liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufszentrum, Banken und Polizei sind ebenfalls fußläufig verfügbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreise von 300.000 € bis 3.490.000 €
• Energy Performance: HWB 28,6 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,75 (Klasse A), gültig bis 2031
• Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Fertigstellung voraussichtlich 2026/2027