3-Zimmer Wohnung mit Balkon, 1030 Wien

Zum Verkauf steht diese ca. 70 m² große 3-Zimmer-Neubauwohnung in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1951. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, optimale Raumaufteilung und eine erstklassige Lage direkt beim Schweizer Garten.

Die Wohnung liegt im 4. Liftstock und bietet eine zentral begehbare Raumaufteilung: Vorraum, separates WC, Badezimmer mit bodenebener Dusche und Fenster, großzügige Wohnküche (ca. 32 m²) mit Zugang zum Balkon (ca. 2,3 m²), geräumiges Schlafzimmer (ca. 14 m²) sowie ein hofseitiges Schlafzimmer (ca. 11 m²).

Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien generalsaniert und verfügt über hochwertigen Holzparkett in Fischgrätmuster, moderne Sanitärausstattung, 3-fach Schallschutzverglasung, Eingangssicherheitstür und großformatige, moderne Fliesen.

Highlights

• Hochwertiger Holzparkett in Fischgrätmuster
• Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche und Fenster
• 3-fach Schallschutzverglasung
• Eingangssicherheitstür
• Großformatige, moderne Fliesen
• Balkon mit ca. 2,3 m²
• Personenaufzug

Location & Surroundings

Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aus. Das Schloss Belvedere und der Schweizergarten liegen in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Straßenbahnlinien D, O, 1 und 18 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Additional Information

• Kaufpreis: EUR 397.000 (lastenfrei)
• Monatliche Kosten: EUR 453,55
• Reparaturrücklage per 13.01.2026: EUR 36.208,66
• Energiebedarfsausweis mit HWB-Wert 213,7 kWh/m²a