Vorsorgewohnung in Wien 3. Landstraße - 2-Zimmer, 49,94 m², Balkon

Diese Vorsorgewohnung liegt im 3. Bezirk Wiens (Landstraße) in einem Neubauprojekt. Sie umfasst ca. 49,94 m² Wohnfläche, 2 Zimmer und einen Balkon. Die Fertigstellung ist voraussichtlich Q2/2027, der Erstbezug erfolgt nach Fertigstellung.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 49,94 m² und verfügt über 2 Zimmer, eine offene Küchenzeile sowie ein modernes Bad mit separatem WC. Hochwertige Oberflächen wie Parkett- und Designfliesen, raumhohe Holz-Alu Fenster und außenliegenden Sonnenschutz prägen das Ambiente. Die kompakte Bauform sorgt überwiegend für eine zweiseitig belichtete Wohnung mit zwei Freiflächen, darunter ein überdachter Balkon. Beheizung und Klima erfolgen modern: Fußbodenheizung, Bauteilaktivierung in den Obergeschossen und dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Optionalen Hobbyräume sowie eine Tiefgaragen- und Fahrradgarage runden das Angebot ab.

Highlights

• Balkon mit Nurglasbrüstung und West-Ausrichtung
• Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen
• Gehobenes Materialkonzept: Parkett + Designfliesen
• Raumhohe Holz-Alu Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Tiefgaragenplatz und Fahrradgarage
• Optionale Hobbyräume (ab ca. 15 m²)

LAGE – URBAN UND GRÜN.

Direkt am Bert-Brecht-Park gelegen, bietet der Standort grüne Naherholung direkt vor der Haustüre.

Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinie 18 (Wildgansplatz) in 2 Minuten, Linie 71 (St. Marx) in 3 Minuten; S-Bahn St. Marx in 2 Minuten; U3 Schlachthausgasse ca. 15 Minuten; U1 Hauptbahnhof ca. 15 Minuten.

Die neue Straßenbahnlinie 18 schafft bis Herbst 2026 eine direkte Verbindung von Schlachthausgasse zur U2, was die Erreichbarkeit weiter verbessert.

Nahversorgung & Freizeit: DOCKS, Rennweg Center, Wien Mitte; Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Prater in kurzer Entfernung.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN

• Kaufpreis: 391.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% + Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 15,6 kWh/m²a, Klasse A
• Übergabe: voraussichtlich Q2/2027