Wohnung Neubau Erstbezug mit Loggia Parknähe

Wohnen im Village im Dritten Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches das moderne Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Das Baufeld 14B nimmt dabei eine besondere Rolle ein: Zwei Bauteile, die sich zu einem Baukörper vereinen - sechs bzw. elf Geschosse hoch - fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und eröffnen Platz für 109 Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Das Projekt spricht besonders Jene an, die zentrumsnah, urban und gleichzeitig naturnah wohnen möchten. Hier finden Familien, Paare, Singles wie auch ältere Generationen ein Zuhause, das den Wunsch nach Individualität mit dem Gefühl von Gemeinschaft verbindet. Architektur mit Charakter Von PLSA ZT Architekten geplant, entsteht am Baufeld 14B ein echtes „Kubaturwunder" für vielfältige Arbeits- und Lebensräume, im Verbund mit einer hohen Aufenthaltsqualität im Freien. Durch die schachbrettartige Ausbildung von Vor- und Rücksprüngen sowie sich geschoßweise wechselnden Fassadenansichten entstehen einzigartige Grundrisse, die je nach Wohnungsgröße gleich mehrere (Garten)-Loggien bzw. Balkone ermöglichen. Vorwiegend großzügige raumhohe Fensterfronten und begrünte Loggien bringen viel Licht ins Innere und lassen die Natur Teil des Wohnens werden. Ein besonderes Highlight ist der offene Atriumbereich im Erdgeschoss, der als „Grüne Mitte" fungiert, die Architektur auflockert und Begegnungszonen schafft. Im 4. Obergeschoss verbindet ein begrünter Dachgarten die beiden Bauteile - ein Ort des Rückzugs ebenso wie des Austauschs. Pergolen und grüne Oasen verwandeln ihn in eine urbane Ruhezone mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Projekt - Leben mit Vielfalt Die Einzigartigkeit des Projektes wird durch die architektonische Gestaltung hervorgehoben, großteils mit Sichtbetondecken und durch die Vor- bzw. Rücksprünge entstehen Sichtverbindungen die den Wohnungen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein loftartiges Ambiente verleihen. Ergänzt wird das Angebot im Haus mit einem 2-geschoßigen Boulderraum und einem Multifunktionsraum mit großer Terrasse, zwei Gewerbeflächen sowie einer Tiefgarage. Die Wohnungen sind in Größen von 43 bis 131m2 geplant und bieten flexible Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse - vom kompakten Zwei-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen Fünf-Zimmer-Familienwohnung. Damit entsteht ein vielseitiges Angebot für gemeinsames Erleben - generationenübergreifend und individuell nutzbar.

• 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen
• 58 Tiefgaragenplätze
• 2 - 5 Zimmerwohnungen
• Fußbodenheizung
• Kinderspielbereich mit 2-geschoßigen Boulderraum (Kletterhalle)
• Großer Multifunktionsraum mit Küche, Werkbank und vorgelagerter Terrasse
• Weitläufige Parkanlage direkt vor der Türe
• Kinderwagenabstellräume
• Besonders großzügiger Fahrradabstellraum mit direkter Zufahrt

DIE AUSSTATTUNG - Wohnen mit Stil und Komfort

Die Wohnungen überzeugen mit einer gehobenen Ausstattung und vielen liebevollen Details, die den Alltag erleichtern und gleichzeitig das Wohngefühl steigern:

• Raumhohe und flächenbündige Holz-Alu-Fenster für lichtdurchflutete Räume
• Außenliegender Sonnenschutz mit Markisoletten, Kassettenmarkisen, Screens oder textilen Vorhängen (je bauphysikalischer Vorgabe)
• Weitzer- Parkettboden
• Ausgewählte Feinsteinzeugfliesen und Sanitärausstattung von Villeroy&Boch sowie Grohe Armaturen
• Flächenbündige Innentüren bzw. teilweise raumhohe Innentüren bei den Loggien
• Alle Wohnungen mit Freiflächen, teils mit mehreren Loggien bzw. selbst bepflanzbare Gartenloggien in großen Wohnungen als private Rückzugsräume
• Fußbodenheizung samt Kühlung durch Anergienetzversorgung
• Innovative Lüftungssysteme kontrollierte Wohnraumlüftung
• Attraktive Außenräume mit großzügigen Abständen zu Nachbargebäuden

Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie Lebensqualität und Komfort vereint - perfekt für Menschen, die ihr Zuhause als Ort der Ruhe und Inspiration schätzen.

Nachhaltigkeit - für eine bewusste Zukunft

Das Energiekonzept von VILLAGE IM DRITTEN ist zukunftsweisend:

• Alle Baufelder sind mit einem Anergienetz verbunden
• Erdwärmesonden unter den Gebäuden
• Photovoltaikanlagen am Dach
• Klima: aktiv Silber-Zertifizierung

So entsteht ein Wohnraum, der nicht nur für heute, sondern auch für kommende Generationen gedacht ist. Nachhaltigkeits-Pioniere und Eco-Tech-Affine finden hier einen Lebensstil, der ökologisches Bewusstsein und modernen Komfort verbindet. VILLAGE IM DRITTEN setzt in puncto Energieversorgung europaweit neue Maßstäbe. So viel Energie wie möglich soll vor Ort produziert und verwendet werden. Zum Einsatz kommen dabei 500 Erdwärmesonden mit 150 Tiefe, mehrere großflächige Dach-PV-Anlagen mit über einem Megawatt installierter Leistung, Wärmepumpen und ein Anschluss an die Fernwärme. Bis zu 80 Prozent der Heizenergie im VILLAGE IM DRITTEN werden aus lokalen Quellen gewonnen.

Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: www.villageimdritten.at/bauphase-3

Are

The ARE is one of the largest real estate companies in Austria and has already realized some of the most defining building projects in Vienna – including the renovation of the historic Palais Epstein on the Ring as well as the distinctive TrIIIple Tower on the Danube Canal. Village im Dritten also belongs to this line of innovative projects.

We would like to point out that there is a familial or economic close relationship between the broker and the third party to be brokered. The broker acts as a dual agent.

LAGE - URBAN UND GRÜN

• Directly at the rund 2 hectare Bert-Brecht-Park – nature and recreation on the doorstep
• Tram: Line 18 (Wildgansplatz, 2 min), Line 71 (St. Marx, 3 min)
• New tram line 18: from roughly autumn 2026 direct connection from Schlachthausgasse (U3) to U2 Stadion – providing new direct access to the green Prater
• S-Bahn: St. Marx Station (2 min), Quartier Belvedere (15 min)
• Underground: U3 Schlachthausgasse (15 min), U1 Hauptbahnhof (15 min)
• Wien Hauptbahnhof: 7 minutes by tram
• City Stephansplatz: reachable in ca. 20 minutes
• Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 minutes
• Vienna Airport: about 30 minutes by car or fast train

Nahversorgung & Freizeit

• Shopping and dining facilities in the quarter
• Varying shopping opportunities in the Rennweg Center, at “The Mall” Wien Mitte and at the Hauptbahnhof
• Cultural highlights: Belvedere, Botanical Garden, Stadtpark, Hundertwasser House
• Event hall in Neu Marx
• Relaxation within walking distance: Schweizergarten, Donaukanal, Prater

Nebenkosten

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
• 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt)
• Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt)
• Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.)
• Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt)

Provisionsfrei für den Käufer

Der angeführte Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Es handelt sich bei diesem Angebot um eine Vorsorgewohnung, die zum Zweck der Vermietung erworben wird. Die Wohnung kann selbstverständlich auch zur Eigennutzung gekauft werden. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den Eigennutzerpreis.

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Anlegerpreis zzgl. 20 

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter http://www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Energieausweis

• Gültig bis: 14.11.2033
• Heizwärmebedarf: B 30,3 kWh/m²a
• Gesamtenergieeffizienzfaktor: A+ 0,6

Disclaimer

Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (Z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <150m
Apotheke <75m
Klinik <200m
Krankenhaus <575m

Kinder & Schulen

Schule <100m
Kindergarten <275m
Universität <450m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung

Supermarkt <100m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <150m

Sonstige

Geldautomat <25m
Bank <25m
Post <50m
Polizei <600m

Verkehr

Bus <100m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap