Neubauwohnung in Wien 2., Leopoldstadt – Balkon, Erstbezug 2026

Diese Vorsorgewohnung befindet sich im LeopoldQuartier in Wien 2, Leopoldstadt, nahe Augarten und Donaukanal. Die Einheit ist ein Neubauprojekt (voraussichtliche Fertigstellung Q2/2026) mit ca. 53,09 m² Wohnfläche, 2 Zimmer und einem Balkon von 7,39 m². Erstbezug, nachhaltige Bauweise und energiesparender Standard unterstreichen die Attraktivität als Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Holz-Hybrid-Neubauprojekts mit DGNB-Gold-Zertifizierung. Die ca. 53,09 m² verteilen sich auf zwei Zimmer, eine offen gestaltete Küche, ein Bad mit Dusche und ein separates WC. Der Balkon misst 7,39 m² und ist nordostseitig ausgerichtet. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Feinsteinzeugböden, Fußbodenheizung, Holzoberflächen sowie moderne Lüftungssysteme und außenliegenden Sonnenschutz. Zur Gebäudebauweise gehören Geothermie und Photovoltaik, die für niedrige Betriebskosten sorgt. Der Übergabetermin ist voraussichtlich Q2/2026; die Einheit ist provisionsfrei für den Käufer, da der Abgeber die Maklercourtage zahlt. Hinweis: Diese Vorsorgewohnung ist zum Vermietungszwecke vorgesehen und der Kaufpreis versteht sich zzgl. 20% USt.

• Highlights – Balkon 7,39 m², offene Küche, hochwertige Bodenbeläge (Parkett/Feinsteinzeug)
• Fußbodenheizung und moderne Lüftungssysteme
• Holz-Hybrid-Bauweise, DGNB Gold
• Geothermie + Photovoltaik
• Provisionsfrei für den Käufer; vorauss. Übergabe Q2/2026
• Stellplätze in Tiefgarage optional

Lage & Umgebung

Die Lage im 2. Bezirk (Leopoldstadt) bietet urbanes Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Augarten und Donaukanal. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke und Ärzte befinden sich fußläufig (Supermarkt ca. 250 m, Apotheke ca. 500 m). Die U-Bahn-Station ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar; weitere Verbindungen (Straßenbahn in ca. 6–8 Minuten) ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu Universitäten. Freizeitmöglichkeiten am Donaukanal sowie Grünflächen am Augarten runden die Infrastruktur ab. Diese zentrale Lage verbindet städtischen Wohnkomfort mit guter Anbindung und vielfältiger Nahversorgung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 473.000 EUR (zzgl. 20% USt). Provisionsfrei für Käufer; Abgeber übernimmt Courtage.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%.
• Energieausweis: HWB 23 kWh/m²a, Klasse A+ (Energieeffizienzklasse A+).
• Übergabe: voraussichtlich Q2/2026; Stellplätze in Tiefgarage optional für 40.000 EUR netto.