Erstbezug: Stilaltbauwohnung mit Balkon nahe Praterstern, 49 m²

Diese gepflegte Stilaltbauwohnung aus dem Jahr 1900 liegt in zentraler Lage im 2. Bezirk Leopoldstadt, Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4. Mit einer Wohnfläche von 49 m² und einer Nutzfläche von 58,54 m² bietet sie 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, separates WC und eine Wohnküche. Der 9,15 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung wurde nach modernen Standards renoviert, mit Eichenparkett in Fischgrätverlegung, hochwertiger Sanitärkeramik von Villeroy & Boch und Hansgrohe sowie Vollholz-Kassettentüren. Die Raumhöhen verleihen Charme, die Ausrichtung sorgt für gute Belichtung. Erstbezug möglich, inklusive Liftrechte für zukünftigen Aufzug.

• 2-Zimmer-Wohnung mit 49 m² Wohnfläche und 9 m² Balkon
• GePflegte Stilaltbau mit hohen Räumen
• Eiche Vollholzparkett (Fischgrät)
• Möblierte Einbauküche
• Badewanne und separates WC
• Gasheizung mit Etagenheizung
• Parkett und Fliesen Böden
• Inklusive Liftrechte, Aufzug in Planung

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage nahe Praterstern. U-Bahn U1 Vorgartenstraße und U2 Messe Prater sind in 5 Minuten erreichbar, Bahnhof Praterstern in 3 Minuten. Supermarkt und Bäckerei liegen unter 3 Minuten entfernt, Schule und Kindergarten in 2-4 Minuten. Apotheke und Arzt sind in unmittelbarer Nähe (<300 m). Der 2. Bezirk bietet ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und schneller Anbindung an die Innenstadt. Freizeitmöglichkeiten wie der Prater sind fußläufig.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 167,3 kWh/m²a (Klasse E), FGEE 3,33 kWh/m²a (Klasse F), gültig bis 2029
• Freifläche: 9,15 m² Balkon
• Zustand: Gepflegt, Erstbezug möglich
• Heizung: Gas, Etagenheizung