Wien 1020 - Böcklinstraße: Flexibel nutzbare 97 m² Wohnung nahe Prater

Diese 97 m² große Etagenwohnung aus dem Baujahr ca. 1956 liegt in zentraler Lage in Wiens 2. Bezirk Leopoldstadt, nur einen Steinwurf vom Grünen Prater entfernt. Dank zweier separater Eingänge, eigener Stromanschlüsse, Küchen und Sanitärbereiche kann sie mühelos in zwei eigenständige Wohnungen mit ca. 57 m² und 40 m² aufgeteilt werden. Die Wohnung umfasst 4 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 separate WCs und befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand, was eine individuelle Gestaltung ermöglicht. Die Etagenheizung läuft mit Gas, und es gibt einen Keller. Die Ausrichtung und weitere Details bieten Potenzial für Eigennutzer oder Anleger.

• 97 m² Wohnfläche, flexibel teilbar in 2 Einheiten (57 m² + 40 m²)
• 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 separate WCs
• Zentrale Lage nahe Praterpark
• Gas-Etagenheizung
• Keller vorhanden
• Aufzug im Gebäude
• Sanierungsbedürftig – individuelle Gestaltung möglich
• Energieeffizienzklasse E (Heizwärmebedarf 170 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt im Herzen des Stadtszentrums in Leopoldstadt, unmittelbar am Praterpark. Die beliebte Naherholungsfläche ist fußläufig erreichbar. Perfekte Infrastruktur mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In wenigen Minuten erreichen Sie U-Bahn-Stationen und Buslinien. Umliegende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sorgen für urbanen Lebensstil. Der Prater bietet zudem zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Richtpreis: € 399.000
• Energieausweis: Klasse E (Heizwärmebedarf 170 kWh/m²a, FGE-Faktor 2.0)
• Handover: Nach Abschluss der Sanierung
• Potenzial für Rendite durch Teilung und Vermietung