4-Zimmer-Wohnung in Leopoldstadt

Einführung

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit 83,58 m² Wohnfläche befindet sich im Herzen des 2. Bezirks Wien, Leopoldstadt. Erbaut in hochwertiger Qualität, bietet sie eine Dachterrasse von 6,62 m² und lichtdurchflutete Räume durch Dachfenster. Die Immobilie überzeugt mit moderner Ausstattung und einer einzigartigen Raumaufteilung, die einen Rundgang durch die Zimmer ermöglicht.

Im Vorzimmer empfängt eine Vollholzgarderobe. Die U-förmige Einbauküche mit Dreiecksfenster bietet viel Arbeitsfläche und Blick zum Essbereich sowie zur Dachterrasse. Ein Schlafzimmer, bisher als Homeoffice genutzt, ist hell durch Dachfenster und Grünblick. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und separaten Waschbereich. Eine weitere Dusche neben der Küche und ein zweites Schlafzimmer mit Wandschrank und Dachfenster runden das Layout ab. Das Wohnzimmer begeistert mit stilvollen Leitern im Luftraum. Parkettboden, Zentralheizung mit Gas und separater WC sorgen für Komfort.

Highlights

• Einbauküche in U-Form
• Hochwertiger Parkettboden
• Zentralheizung mit Gas
• Dachterrasse 6,62 m²
• 2 Badezimmer (Badewanne, Dusche)
• 2 Schlafzimmer mit Dachfenstern
• Aufzug vorhanden
• Abstellraum

Lage & Umgebung

Die Wohnung in der Engerthstraße 203, 1020 Wien, profitiert von exzellenter Infrastruktur. Supermarkt und Bäckerei sind unter 150 m entfernt, Arzt und Apotheke ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Schule (275 m), Kindergarten (125 m) und Universität (450 m) sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus (<50 m), U-Bahn (425 m), Straßenbahn (100 m) und Bahnhof (425 m) gewährleisten schnelle Anbindungen. Prater, Donauinsel und WU in der Nähe bieten Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 475.000 €
• Energieausweis: HWB 130,8 kWh/m²a (Klasse D), FGE 2,38 kg/m²a (Klasse D), gültig bis 2030
• Nutzfläche: 90,2 m²