Altbauwohnung nach Sanierung, 1020 Wien

Diese stilvolle Altbauwohnung aus dem Jahr 1900 im 2. Stock in 1020 Wien wurde kürzlich generalsaniert und bietet 80,4 m² Wohnfläche auf drei Zimmer. Sie vereint klassischen Charme mit modernem Komfort in zentraler Lage nahe Praterstern. Die effiziente Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, Küche mit Anschlüssen und Fenster, Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Unterschrank sowie separates WC mit Fenster. Die zwei großen straßenseitigen Zimmer und das kleinere Hofzimmer sorgen für helle Räume dank beidseitiger Ausrichtung und hoher Decken. Hochwertige Ausstattung wie Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, neue Gastherme und dreifach verglaste Fenster prägen die Wohnung. Eine Baugenehmigung für einen 5,4 m² Balkon auf der Hofseite liegt vor.

Highlights

• Fußbodenheizung
• Fischgrätparkettboden
• Neue 3-fach verglaste Fenster
• Wiener Altbautüren
• Neue Gastherme (Vaillant)
• Hochwertige Fliesen im Badezimmer
• Separates WC mit Fenster
• Baubewilligung für Balkon (5,4 m²)
• Lift im Haus

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der Wolfgang-Schmälzlgasse nahe Praterstern mit exzellenter Infrastruktur. U-Bahn U1/U2, S-Bahn, Straßenbahn O/5 und Bus 82A sind unter 500 m entfernt. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten und Universität befinden sich ebenfalls unter 500 m entfernt. Banken, Post und Polizei sind fußläufig erreichbar. Restaurants und Cafés laden zur Erholung ein.

Zusätzliche Informationen

Kaufobjekt mit Energieausweis (Bedarf, HWB 110 kWh/m²a Klasse D, F-Gee 2,05 kg/m²a Klasse D, gültig bis 2033). Kellerabteil vorhanden. Handover nach Realisierung des Balkons möglich.