3-Zimmer-Altbauwohnung Wien 1020

Einführung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Altbaus mit Aufzug liegt im Stuwerviertel, unweit der U1/U2-Station Praterstern in Wien 1020. Mit einer Nutzfläche von 80,4 m² bietet sie effiziente Raumaufteilung und Altbau-Charme. Die Wohnung wurde kürzlich saniert und ist erstbezugsfähig. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in die Küche, das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC. Die zwei größeren Zimmer sind straßenseitig mit getrenntem Zugang gelegen, das kleinere Zimmer zum Innenhof hin eignet sich ideal als Schlafzimmer. Highlights sind die hohen Decken, das Fischgrätenparkett und die Doppelflügeltüren. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen Balkon zum grünen Innenhof anzubauen – die Baugenehmigung liegt bereits vor. Die moderne Fliesenverlegung im Bad und WC sowie die Gas-Etagenheizung runden die Ausstattung ab.

Highlights

• Möglichkeit eines Balkons im grünen Innenhof
• Fischgrätenparkett
• Effiziente Raumaufteilung
• Hohe Decken und Doppelflügeltüren
• Große Fenster mit viel Licht
• Separate WC
• Aufzug im Haus
• Kellerraum vorhanden

Lage & Umgebung

Die Wohnung profitiert von einer exzellenten Infrastruktur im belebten Stuwerviertel. Supermärkte wie Penny und Billa, Apotheke, Bank und Cafés liegen in weniger als 250 m Entfernung. U-Bahn U1/U2 Praterstern ist unter 500 m entfernt, ebenso Straßenbahn und Busse (5B, 80A, 82A). Die Innenstadt ist in 10 Minuten erreichbar. Schulen und Kindergarten befinden sich ebenfalls unter 250 m entfernt. Der Grüne Prater und die Donauinsel laden zu Erholung ein.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 110 kWh/m²a (Klasse D), Gesamtenergiebedarf 2,05 kWh/m²a (Klasse D), gültig bis 2033
• Kaufobjekt
• 1 Kellerraum