Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Taborstraße 63 Wien

Diese generalsanierte Wohnung aus dem Baujahr 1954 befindet sich im dritten Liftstock der Taborstraße 63 in Wien. Sie bietet ca. 74 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, mit Balkon und Loggia, sowie einen Abstellraum. Die Wohnung ist bis 09/2028 befristet vermietet.

Die Raumaufteilung umfasst Vorraum, separates WC, Bad mit Dusche, Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen, insgesamt 3 Zimmer, Abstellraum sowie Loggia. Die Generalsanierung erfolgte hochwertig; die Wohnung ist bis 09/2028 befristet vermietet. Besichtigungen erfolgen nur nach Absprache mit den aktuellen Mietern. Die NO-Ausrichtung sorgt für helle Räume; aufgrund der Lage an der Taborstraße kann es bei offenem Fenster zu Straßenlärm kommen. Der Rücklagenstand betrug per 31.12.2023 EUR 170.410,59.

Highlights

• Generalsanierte Wohnung
• 74 m², 3 Zimmer
• Balkon (3 m²) und Loggia
• Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen
• Aufzug vorhanden
• Befristet vermietet bis 09/2028
• Zentrale Lage nahe Taborstraße/U2, Augarten & Donaukanal

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Wien 1020, im Karmeliterviertel, nahe dem Augarten und dem Donaukanal. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Die Haltestelle Heinestraße mit Straßenbahn 1, 2 und Bus 5B/N29 liegt in ca. 1 Gehminute (20–50 m). Die U2-Haltestelle Taborstraße ist ca. 350 m entfernt (ca. 5 Gehminuten). Der Praterstern mit U1/U2, S‑Bahn und weiteren Linien ist ca. 900 m bzw. ca. 13 Gehminuten entfernt. Nahversorgung befindet sich direkt gegenüber (Billa) und weitere Märkte in der Umgebung (Lidl 450 m, Penny 300 m, Spar Gourmet 350 m). Für Freizeit bietet der Augarten sowie der Donaukanal unmittelbare Erreichbarkeit; die Innenstadt ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 459.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: ca. 265,61 EUR monatlich (Betriebskosten netto 168,57 EUR, Reparaturrücklage brutto 65,96 EUR, sonstige Kosten netto 97,04 EUR)
• Energieausweis & Übergabe: Bedarfsausweis, HWB 109,29 kWh/m²a, Klasse D; gültig bis 2029-11-27; Übergabe nach Absprache