2-Zimmer-Wohnung am Nestroyplatz

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus liegt in zentraler Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk. Mit etwa 49 m² Wohnfläche bietet sie eine ruhige hofseitige Ausrichtung und modernen Wohnkomfort.

Der großzügige Vorraum von 12,77 m² führt zur offenen Wohnküche von 21,14 m², die mit einer vollständig ausgestatteten Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte und hochwertiger Holzarbeitsplatte überzeugt. Das Schlafzimmer misst 10,18 m², und das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Alle Wohnräume verfügen über Parkettboden, während Badezimmer und separates WC mit hellen Fliesen versehen sind. Die Fenster blicken auf den begrünten Innenhof und ein begrüntes Dach und sorgen so für eine ruhige Atmosphäre.

Highlights

• Ruhige Hoflage mit allen Fenstern zum begrünten Innenhof
• U-Bahn-Station U1 Nestroyplatz direkt vor der Tür
• Voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
• Moderner Parkettboden in allen Wohnräumen
• Donaukanal und Prater fußläufig erreichbar
• Supermärkte, Apotheken und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt im lebendigen 2. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und dem Donaukanal entfernt. Cafés, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind alle fußläufig erreichbar. Der Donaukanal lädt zu Jogging, Radfahren und entspannten Abenden ein, während der Prater in unmittelbarer Nähe liegt. Die U-Bahn-Station U1 Nestroyplatz ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, Stephansplatz ist in nur 5 Minuten erreichbar. Buslinie 5a sowie Straßenbahnlinien 2 und 1 ergänzen das Verkehrsangebot.

Additional Information

Die Wohnung wird schlüsselfertig mit Keller angeboten. Die Energieeffizienzklasse beträgt D bei einem HWB-Wert von 127,3 und einem F-GEE-Wert von 2,21. Ein Personenaufzug steht zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich im Zustand gepflegt und wurde 1900 errichtet.