Erdgeschosswohnung nahe Prater barrierefrei

Die kompakte und vielseitig nutzbare Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in Wien-Zwischenbrücken und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 76,77 m².

Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig und bieten dadurch viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.

Von hier aus sind die weiteren Räume zentral begehbar.

Die Einheit verfügt über eine Wohnküche sowie zwei großzügige Zimmer die sich ideal als Schlafzimmer- oder kombinierte Nutzflächen eignen.

Zusätzlich stehen ein Badezimmer ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Ein weiterer Vorraum verbindet die einzelnen Bereiche optimal miteinander und schafft eine funktionale Raumaufteilung.

Durch die gute Lage im Erdgeschoss sowie die flexible Gestaltungsmöglichkeit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als interessantes Investitionsobjekt mit viel Entwicklungspotential.

Die Wohnung ist aktuell bis Oktober 2026 noch vermietet

Beziehbar ab: Oktober 2026

• Stockwerk: Erdgeschoss
• Lift: ja
• Heizung: Gas-Etagen-Heizung
• Küche: ja
• Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:

• Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
• Provision: 3% zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.