Wohnung Neubau Erstbezug Provisionsfrei

Diese 3-Zimmer-Vorsorgewohnung befindet sich im Bezirk Wien-Liesing, Stadtteil Atzgersdorf. Die Neubauwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Projekts und bietet ca. 82,3 m² Wohnfläche mit privater Freifläche in Form von Balkon und Terrasse. Die Fertigstellung ist voraussichtlich Ende 2027/Anfang 2028 geplant, der Erstbezug folgt nach der Übergabe.

Die Raumaufteilung umfasst einen offenen Wohn- und Küchenbereich sowie zwei weitere Zimmer. Ein Badezimmer und zwei separate WCs stehen zur Verfügung. Der Boden ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, die Fußbodenheizung erfolgt über Fernwärme. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und 3-fach verglaste Verglasung; Außenliegender Sonnenschutz ergänzt den Komfort. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen in Form von Balkon und Terrasse, insgesamt ca. 37,6 m², sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Bauweise entspricht modernen Neubau-Standards; Photovoltaikanlage und hochwertige Sanitärausstattung runden das Angebot ab. Ein Aufzug ist vorhanden; eine Tiefgarage mit 20 Pkw- und 2 Motorradstellplätzen sowie Fahrradabstellraum gehören zur Anlage.

• Private Freifläche Balkon/Terrasse ca. 37,6 m²
• Tiefgarage mit 20 Pkw- und 2 Motorradstellplätzen
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Photovoltaikanlage
• Hochwertiger Eichenparkettboden und 3-fach verglaste Fenster
• Aufzug im Gebäudekomplex

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 23., Liesing/Atzgersdorf bietet ruhiges, grünes Umfeld mit guter Infrastruktur. Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Die Bushaltestelle befindet sich in ca. 1 Gehminute Entfernung; der Bahnhof in ca. 5 Gehminuten; die U-Bahn in ca. 15–20 Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn-Verbindungen S2, S3, S4 ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Floridsdorf bzw. Wiener Neustadt. Der Stadtpark Atzgersdorf liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zum Spazieren ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis EUR 475.800 netto zzgl. 20% USt
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 31 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbarkeit: Fertigstellung Ende 2027 / Anfang 2028; Verfügbar ab Q1 2028
• Provisionsfrei für den Käufer