Gartenwohnung in Wien Liesing, Wettengelgasse – 3 Zimmer, 81 m² Garten

Diese Gartenwohnung befindet sich in Wien Liesing, Wettengelgasse, nahe der U6 Perfektastraße. Der Neubau wurde 2024 fertiggestellt und bietet 58,46 m² Wohnfläche sowie einen Eigengarten von ca. 81 m² mit Terrasse. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung aus.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche (EBK), einen praktischen Abstellraum, ein Bad mit Walk-in-Dusche sowie ein separates WC. Von Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangen Sie auf die hofseitig ausgerichtete Terrasse und den privaten Garten (ca. 81 m²). Die Böden sind mit Parkett bzw. Fliesen versehen, und die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe. Dreifach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung. Zur Ausstattung gehören Videogegensprechanlage, ein Aufzug und Fahrradraum; ein PKW-Stellplatz ist optional erhältlich. Die Immobilie ist barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet und besitzt eine Südwest-Ausrichtung der Terrasse.

Highlights

• Eigengarten ca. 81 m² hofseitig
• Terrasse ca. 16,8 m²
• Küche mit Einbauküche
• Parkett- und Fliesenböden
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Videogegensprechanlage
• Barrierefrei und rollstuhlgerecht
• Stellplatz optional gegen Aufpreis

Lage & Umgebung

Wettengelgasse liegt in Wien Liesing, nahe der U6 Perfektastraße. Die U6-Station Perfektastraße ist fußläufig in ca. 12 Gehminuten erreichbar. Ein Spar-Supermarkt befindet sich in ca. 6 Gehminuten Entfernung. Die Infrastruktur bietet gute Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 415.740,74
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: ca. € 215,92 monatlich (netto)
• Baujahr: 2024 (Erstbezug)
• Energieausweis: Bedarf, HWB 41,8 kWh/m²a, HWB-Klasse B, gültig bis 09.11.2031
• Übergabe: sofort