Neubauwohnung 32 m² mit Loggia in Wien 1230 Liesing

Diese moderne Neubauwohnung mit 32,48 m² Wohnfläche liegt in zentraler Lage in Wien 1230 Liesing. Der Baujahr 2024 Neubau bietet eine helle Wohnküche mit Schlafbereich, separatem Bad und geräumiger Loggia von 1,55 m². Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum von 3,25 m², ein Bad mit Dusche und WC von 5,46 m² sowie eine Wohnküche von 21,35 m². Die Ausstattung überzeugt mit Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, 3-fach-Verglasung, Parkettboden und Feinsteinzeugfliesen. Die ruhige Gartenseite sorgt für angenehmes Wohnklima. Der massive Bau mit Personenaufzug ist sofort bezugsfertig und energieeffizient.

• Neubau 2024 mit Erstbezug
• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage für geringe Energiekosten
• Parkett und Feinsteinzeug
• Loggia und Balkon mit 9,85 m² Gesamtfläche
• Aufzug vorhanden
• Ruhige Lage zur Gartenseite
• Energieeffizienzklasse A+ und B

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt im Stadtzentrum von Liesing nahe der Südautobahn. S-Bahn Station Atzgersdorf (S1, S2) ist in 8–10 Gehminuten erreichbar mit direkter Anbindung nach Wien Mitte und Hauptbahnhof. Buslinien 60A und 66A sowie U6 Alt Erlaa sind in wenigen Minuten fußläufig oder per Bus verfügbar. Nahversorgung wie Billa, Hofer, Bäckerei und Apotheke liegt in 350–700 m Entfernung. Kindergarten und Schule sind in 300–900 m erreichbar. Shopping City Süd ist in 10 Autominuten zu erreichen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 192.000 für Eigennutzer, € 176.147 zzgl. 20 % USt für Anleger
• Heizwärmebedarf: 31 kWh/(m²a), Klasse B
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,7, Klasse A+
• Sofort bezugsfertig