3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Liesing

Einführung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1965 in Wien, 23. Bezirk Liesing. Mit einer Wohnfläche von 65,02 m² und einer großzügigen Terrasse von 34,97 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, doch moderne Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden sorgen für gute Lichtverhältnisse. Die Westausrichtung der Terrasse gewährleistet angenehmes Sonnenlicht am Nachmittag. Vom Vorraum aus ist alles leicht erreichbar, was den Alltag erleichtert.

Highlights

• 2 Schlafzimmer (13,67 m² und 10,55 m²)
• Wohnzimmer 19,55 m² mit Küchenanschluss
• Terrasse 34,97 m² mit Westausrichtung und elektrischem Rollladen
• Badezimmer mit Badewanne, separate Toilette
• Abstellraum und Kellerabteil
• Gasheizung mit Etagenheizung
• Lift und Lastenaufzug vorhanden
• WG-geeignet

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage nahe dem Bahnhof Liesing in Wien 1230. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und das Einkaufszentrum Riverside sind unter 500 m entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Liesing mit S-Bahn und diversen Zügen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Buslinien wie 61B und 66A bieten gute Verbindungen. Naherholungsgebiete wie Wienerwald und Liesingbach laden zu Spaziergängen ein, das Liesinger Bad ist ganz in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Eigentum zum Kauf
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 36,44 kWh/m²a (Klasse B), Gesamtenergiebedarf 1,34 kWh/m²a (Klasse C), gültig bis 2026
• Sanierungsbedürftiger Zustand
• Fahrstuhl vorhanden