3-Zimmer-Neubauwohnung Wien 1230

Einführung

Diese moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung mit 73,03 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage in Wien 1230, im 2. Obergeschoss des Neubauprojekts THE 150. Der Baujahr 2025 bringt hochwertige Massive Ziegelbauweise, Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Warmwasser und Kühlung sowie Fußbodenheizung. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, jedoch ohne Küche, mit eleganten Dielenböden, erstklassigen Fliesen in den Bädern und 3-fach Isolierverglasung. Zwei Balkone mit Südwest-Ausrichtung bieten 7,67 m² Freifläche. Die Ausrichtung sorgt für helles und angenehmes Wohnklima, ergänzt durch Vorbereitung für Split-Klimaanlagen in jedem Raum. Ein separater WC und ein Badezimmer mit Wanne runden die hochwertige Ausstattung ab. Der Keller mit 5,43 m² und Abstellraum vervollständigen das Angebot.

Highlights

• Massive Ziegelbauweise mit Umweltfreundlicher Glaswolle-Dämmung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung und Fußbodenheizung
• Fußbodenheizung und Handtuchtrockner in Bädern
• ALU-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und UV-Schutz
• Videogegensprechanlage und brandsichere Wohnungseingangstüren
• Zwei Südwest-Balkone (7,67 m²)
• Fahrstuhl, Tiefgarage mit Wallbox, Fahrradraum
• Barrierefrei und rollstuhlgerecht

Lage & Umgebung

Das Projekt liegt in ruhiger Nebenstraße in Wien 1230, Liesing. U6 U-Bahn, Bus und Badner Bahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Supermarkt, Apotheke und Kindergarten unter 500 m, Arzt und Bus unter 250 m. Autobahnanschluss in 1.000 m, Einkaufszentrum in 1.000 m. Klinik und Schule in unter 2 km. Die gute Anbindung ermöglicht schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Zusätzliche Informationen

• Fertigstellung Q4 2025, Erstbezug
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 41,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,68 (A+)
• Betriebskosten: 2,11 €/m²/Monat inkl. Rücklage zzgl. USt.
• Tiefgaragenplatz optional: 35.000 € + 22,40 €/Monat