4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Mauer

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit Townhouse-Charakter befindet sich in der ruhigen Wohngegend Mauer im 23. Bezirk Wiens. Mit einer Wohnfläche von 125 m² und einem privaten Vorgarten von 150 m² bietet sie großzügigen Platz für Familien. Erbaut 1972, überzeugt sie durch eine durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung. Die zentrale Wohnküche mit Top-Geräten wie Backrohr mit Mikrowellenfunktion und Weinkühlschrank bildet das Herzstück. Drei separate Schlaf- oder Arbeitszimmer sind über einen Gang erreichbar. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über Walk-in-Dusche, Badewanne und WC. Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette, Klimaanlage im Wohnzimmer und Fußbodenheizung im Bad.

Highlights

• Privater Vorgarten von 150 m²
• Helle Wohnküche mit Premium-Ausstattung
• Klimaanlage und Fußbodenheizung
• Drei Schlaf-/Arbeitszimmer
• Abstellraum und Wasch-/Trockenraum
• Gas-Zentralheizung
• Alarm-Anlage
• Neubau-ähnlicher Zustand

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer grünen, ruhigen Lage im Ortsteil Mauer, umgeben vom Wienerwald mit Spazier- und Radwegen. Supermarkt, Schule und Bus sind unter 500 m entfernt, Bäckerei und Straßenbahn unter 1.000 m. Apotheke, Kindergarten und Bahnhof erreichen Sie in weniger als 2.500 m. U-Bahn und Autobahn sind in 4.500 m erreichbar. Lokale Heurige und Gastronomie sorgen für gemütliches Wohnen. Die Infrastruktur bietet hohe Lebensqualität nahe der Stadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt mit Energieausweis (HWB: 128,9 kWh/m²a, Klasse D)
• 1 Stellplatz
• Nebenkosten: Grundbucheintrag 1,1 %, Grunderwerbssteuer 3,5 %, Makler 3 % + USt.