Neubau-Wohnung 111m² mit Balkon, Wien 23

Diese moderne Neubauwohnung aus dem Jahr 2019 im 23. Bezirk Wiens bietet 111 m² Wohnfläche auf der 1. Etage mit 4 Zimmern, 2 Badezimmern und einem südlich ausgerichteten Balkon von 10,2 m². Der großzügige Vorraum mit Garderobe führt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener EWE-Küche. Große Fenster sorgen für viel Licht und direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Drei flexible Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche und WC – bieten hohen Komfort. Die Wohnung ist gepflegt, barrierefrei und rollstuhlgerecht mit Fußbodenheizung und Fernwärme. Zwei Abstellräume und ein Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum.

Highlights

• Südlicher Balkon 10,2 m² mit Grünblick
• Offene EWE-Küche im Wohnbereich
• 2 Badezimmer (Badewanne + Dusche/WC)
• Fußbodenheizung mit Fernwärme (A)
• Barrierefrei und rollstuhlgerecht
• Aufzug vorhanden
• Sauna, Fahrradraum, Garten
• Parkett- und Fliesenböden
• Gäste-WC

Lage & Umgebung

Die Anlage am Helene-Thimig-Weg 5 liegt ruhig und grün eingebettet im 23. Bezirk. Die U-Bahn ist unter 100 m entfernt, Busse unter 300 m. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum erreichen Sie in unter 500 m. Schule und Kindergarten liegen unter 300 m entfernt. Ärzte und Apotheke sind in weniger als 600 m erreichbar. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen ein.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: A (16,5 kWh/m²a), gültig bis 2026
• Optional: Garage für 25.000 EUR
• 1 Keller, 2 Abstellräume
• Gemeinschaftseinrichtungen: Sauna, Gymnastikraum, Werkstatt, Garten