1,5-Zimmer-Neubau mit Balkon, Wien

Diese moderne 1,5-Zimmer-Erstbezugswohnung im 2. Stock des Neubau-Projekts UMS ECK 51 in Wien-Liesing bietet 34,41 m² Wohnfläche sowie einen 5,81 m² großen Balkon. Der Wohnraum mit Anschlüssen für eine Wohnküche, die Schlafnische mit Balkonzugang, das Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie der Vorraum sind hochwertig ausgestattet. Schöne Parkettböden, Feinsteinzeugfliesen im Bad, dreifach verglaste Fenster und Fußbodenheizung sorgen für Komfort und gute Isolierung. Die energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und HWB 27,26 kWh/m².a (Klasse B) zeichnet sich durch Nachhaltigkeit aus. Ein Smart-Home-System ermöglicht komfortablen Zutritt. Das Gebäude verfügt über Lift, Tiefgarage, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz.

Highlights

• Neubau mit Erstbezug 2024
• Parkettböden mit Schweizerleiste
• Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage (mind. 3,46 kWp)
• Balkon 5,81 m²
• Smart-Home-Zutrittssystem
• Dreifachverglasung
• Kellerabteil

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt zentral in Liesing nahe Liesinger Platz mit S-Bahn-Linien S1 bis S4 und Busverbindungen in fußläufiger Entfernung (Bus <500 m). Das EKZ Riverside ist in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Kindergarten befinden sich innerhalb von 500 m. Perchtoldsdorfer Heide und Liesingbach laden zu Erholung ein, Wander- und Radwege sind nah. Autobahn A21 in 10 Minuten.

Additional Information

• Kaufpreis Eigennutzer: 225.000 EUR, Anleger netto: 207.000 EUR (+20% USt)
• Energieausweis: HWB 27,26 kWh/m².a (B), fGEE 0,7 (A), gültig bis 2032
• Sofort beziehbar
• Lift, Tiefgarage (optional), Fahrradraum