3-Zimmer-Neubau mit Balkon, 72m²

Einführung

Diese moderne 3-Zimmer-Erstbezugswohnung im 2. Stock des Neubau-Projekts UMS ECK 51 in Wien 23., Liesing, bietet 72,74 m² Wohnfläche. Sie zeichnet sich durch einen effizienten Grundriss und hochwertige Ausstattung aus. Erbaut 2024 als Niedrigenergiehaus mit HWB 27,26 kWh/m²a und fGEE 0,7, verfügt sie über einen 5,81 m² großen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne. Der geräumige Vorraum eignet sich für Garderobe und Schränke. Das Wohnzimmer bietet Anschlüsse für eine Wohnküche, ergänzt durch zwei Schlafzimmer. Das Bad ist mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Feinsteinzeugfliesen ausgestattet, dazu ein separates WC. Hochwertiges Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe und Photovoltaik sorgen für Komfort und Effizienz.

Highlights

• Süd-Balkon 5,81 m² mit Grünblick
• Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
• Photovoltaik-Anlage (mind. 3,46 kWp)
• Hochwertiges Parkett mit Schweizerleiste
• Smart-Home-System für Zutritt
• Kellerabteil und Fahrradraum
• Dreifachverglasung und RC-3-Türen
• Glasfaserinternet und SAT-Anlage

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt an der Ecke Khevgasse/Korbgasse nahe Liesinger Platz. In 13 Minuten zu Fuß oder 5-10 Minuten mit Bus/Auto erreichen Sie S-Bahnen S1-S4, Regionalzüge und das EKZ Riverside. Buslinien 60A, 253, 359 und 60 sind unter 500 m entfernt. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Kindergarten liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Die Perchtoldsdorfer Heide und Liesingbach bieten Naherholung mit Wander- und Radwegen. Autobahn A21 ist in 10 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Eigennutzer: ca. 429.500 €
• Kaufpreis Anleger netto: ca. 393.900 €
• Energieeffizienz: HWB B (27,26 kWh/m²a), fGEE A (0,7)
• Sofort beziehbar mit 3D-Scan verfügbar