Helle Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Liesing

Diese großzügige Dachgeschosswohnung liegt im 4. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk. Mit rund 129 m² Wohnfläche und einer 6 m² großen Dachterrasse bietet sie ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept.

Der großzügige Wohn- und Essbereich von etwa 48 m² führt direkt auf die nach Südost ausgerichtete Dachterrasse. Drei weitere Zimmer mit Größen von 23,85 m², 12,82 m² und 12,65 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, darunter Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die separate Küche, das zentrale Badezimmer und das separate WC sind praktisch angeordnet. Die Wohnung verfügt über neuen Parkettboden, neue Dachfenster mit elektrischer Beschattung und wurde kürzlich frisch ausgemalt.

Highlights

• Ca. 129 m² Wohnfläche mit Dachterrasse
• Barrierefreie Ausführung und Lift
• Neuer Parkettboden und Fliesen in Bad und WC
• Gas-Zentralheizung und eigene Kellerabteilung
• Separate Küche und Abstellraum
• Frisch ausgemalt mit neuen Dachfenstern

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt in der Josef-Kutscha-Gasse in Liesing, fußläufig zum Bahnhof Liesing mit S-Bahn-Anbindung (S1, S2, S3). Buslinie 13A ist in Gehweite erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich innerhalb von 500 Metern. Kindergärten und Volksschulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Additional Information

Die Wohnung wird zum Kauf angeboten und befindet sich in gepflegtem Zustand. Der Energieausweis weist eine HWB von 59,8 kWh/m²a (Klasse C) und eine F-GEE von 1,25 (Klasse C) aus. Ein Energieausweis ist bis Juni 2029 gültig. Das Baujahr ist 1996, die letzte Modernisierung erfolgte 2026.