Vorsorgewohnung mit Balkon in sonniger Hanglage

hil\side 23

Die schönste Seite des Wohnens. Die klügste Seite des Investierens.

1230 Wien | Breitenfurter Straße 434

Exklusivbonus für Frühentscheider

Sichern Sie sich einen attraktiven Preisvorteil für Kaufanbote ohne Vorbehalte bis 30. September 2026!

DAS PROJEKT

Wohnen mit Aussicht. Investieren mit Weitblick.

Mit hil\side 23 entsteht im begehrten Wiener Bezirk Liesing ein exklusives Wohnensemble, das höchste Lebensqualität mit nachhaltiger Wertbeständigkeit verbindet. Auf einem sonnigen Hanggrundstück in unmittelbarer Nähe zu den Maurer Weinbergen entstehen 28 freifinanzierte Anleger- und Eigentumswohnungen in zwei architektonisch anspruchsvollen Baukörpern.

PROJEKT HIGHLIGHTS

• 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen
• 1 bis 5 Zimmer
• Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m²
• 12 Gartenwohnungen mit Eigengärten bis 172 m²
• 10 Balkonwohnungen
• 6 exklusive Penthousewohnungen mit Terrassen bis 61 m²
• Tiefgarage mit 21 Stellplätzen

DIE LAGE

Wiener Lebensqualität zwischen Weinbergen und Wienerwald

hil\side 23 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Wiener Südens. Die unmittelbare Nähe zum historischen Ortskern von Mauer, den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten schafft eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Die erhöhte Hanglage ermöglicht in den oberen Geschossen beeindruckende Panoramablicke über den Wienerwald und verleiht dem Projekt eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Restaurants sowie die traditionellen Maurer Heurigen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der direkte Gartenzugang zur Arabellagasse verbindet das Projekt optimal mit dem umliegenden Wohnviertel.

Freizeit & Natur

• Liesingbach direkt vor der Haustüre
• Maurer Weinberge in wenigen Gehminuten
• Maurer Wald und Wienerwald-Radwege
• Lainzer Tiergarten
• Perchtoldsdorfer Heide
• Naturpark Föhrenberge

Perfekte Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinie 60 fußläufig erreichbar
• Direkte Verbindung zur U4 und zum Westbahnhof
• Bahnhof Wien Liesing in wenigen Minuten
• Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar
• Optimale Anbindung an die Südautobahn A2

Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht hil\side 23 zu einem langfristig attraktiven Wohn- und Investmentstandort.

BAU- UND AUSSTATTUNGSQUALITÄT

Nachhaltig. Hochwertig. Zukunftssicher.

hil\side 23 setzt auf moderne Gebäudetechnik, energieeffiziente Systeme und hochwertige Materialien. Das Ergebnis ist ein Wohnprodukt, das nicht nur durch Komfort überzeugt, sondern auch langfristig niedrige Betriebskosten und hohe Werthaltigkeit gewährleistet.

Bereits im Planungsstadium wurde ein erfolgreicher ÖGNI Pre-Check für den Gold-Standard durchgeführt – ein klares Qualitätsmerkmal für nachhaltiges Bauen. Besonders wichtig für Investoren, die dadurch eine beschleunigte Absetzung für Abnützung geltend machen können.

Hochwertige Ausstattung

• Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs
• Dreifach-Isolierverglasung mit erhöhtem Schallschutz
• Hochwertige Aluminium-Holz-Fenstersysteme
• Elektrische Alu-Raffstores mit Funksteuerung
• Sicherheitseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
• Glasfaser- und Kabel-TV-Anschlüsse

Nachhaltige Gebäudetechnik

• Zentrale Luftwärmepumpenanlage
• Photovoltaikanlage auf den Dachflächen
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
• Stützkühlung für erhöhten Wohnkomfort
• Vorbereitung für Klimaanlagen in den Penthouses
• Begrünte Flachdächer
• Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage

INVESTMENT MIT PERSPEKTIVE

Der Wiener Wohnungsmarkt zählt zu den stabilsten Europas. Projekte in naturnahen Lagen mit hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur sind rar und langfristig besonders wertbeständig. Erstklassige Lage, moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein Wohnkonzept, das den Bedürfnissen zukünftiger Generationen entspricht, unterstreichen die Vorteile dieses Investments.

Ihr Investmentvorteil

• Nachhaltige Energieversorgung
• Niedrige Betriebskosten
• Hohe Nachfrage in einer der stärksten Wohnregionen Wiens
• Zukunftssichere Gebäudetechnik
• Langfristige Wertstabilität und Vermietbarkeit

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 244.500,- bis EUR 1.069.000,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 15,00 bis EUR 18,00 netto/m²

3% Kundenprovision

Fertigstellung: bereits erfolgt

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <750m
• Klinik <750m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <250m
• Universität <5.250m
• Höhere Schule <6.750m

Nahversorgung

• Supermarkt <750m
• Bäckerei <1.250m
• Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <1.500m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <3.750m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap