ESSENZ NO. 1 - Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Kettenbrückengasse

Die exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Projekt Essenz No. 1 befindet sich im 1. Dachgeschoss eines historischen Altbaus in der Kettenbrückengasse 1, 1050 Wien. Mit einer Wohnfläche von 54,23 m² und einem Balkon von 8,44 m² bietet sie offene Raumstrukturen für individuelle Gestaltung. Die Wohnung umfasst Vorraum, Abstellraum, Wohnküche mit Balkonzugang, WC, Badezimmer mit Dusche und Schlafzimmer. Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkettboden, Fußbodenheizung, Fliesen im Bad, offener Küche und elektrisch steuerbarem Sonnenschutz sorgt für modernen Komfort. Die Fernwärme und das innovative Raumklimakonzept unterstreichen die Nachhaltigkeit. Der Erstbezug in diesem sanierten Altbau gewährleistet ein zeitgemäßes Wohngefühl mit guter Ausrichtung.

• Offene Wohnküche mit direktem Balkonzugang (ca. 27 m²)
• Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
• Designer-Ausstattung in den Bädern mit Dusche
• Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
• Fahrradraum und Abstellraum vorhanden
• Aufzug und barrierefreier Zugang
• Fernwärme und Klimaanlage
• Balkon mit Westausrichtung (8,44 m²)

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage in Margareten, nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt, bietet ein lebhaftes Viertel mit zahlreichen Lokalen, Kunst und Kultur. U-Bahn U4 Kettenbrückengasse ist in 5 Minuten erreichbar, Straßenbahn und Bus in unter 6 Minuten. Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten liegen in weniger als 3 Minuten zu Fuß, Arzt und Apotheke unter 3 Minuten. Museen und Einkaufszentrum sind in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Infrastruktur verbindet Tradition mit trendiger Szene.

Zusätzliche Information

• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 39,6 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,68 kWh/m²a (Klasse A+)
• Verkauf als Eigentumswohnung
• Nebenkosten und Provision gemäß gesetzlichen Vorgaben
• Fahrradraum, Abstellraum und Aufzug verfügbar