Essenz No. 1 - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Kettenbrückengasse

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung in der Kettenbrückengasse 1 in Wien 1050, im Herzen von Margareten, bietet eine Wohnfläche von 94 m² plus 8,63 m² Balkon und liegt im 2. Obergeschoss eines historischen Altbaus mit Erstbezug. Essenz No. 1 revolutioniert das Wohnen durch offene Raumstrukturen, die maximale Individualisierung ermöglichen. Die Wohnung umfasst einen Vorraum mit Balkonzugang, Küchenbereich, separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Wohnküche sowie zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern – eines mit Badewanne und Doppelwaschbecken, das andere mit Dusche. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkettboden, Fußbodenheizung und Fernwärme sorgen für Komfort und Nachhaltigkeit. Die Ausrichtung des Balkons nach Westen bietet angenehmes Licht. Die barrierefreie Ausstattung mit Fahrstuhl, Designer-Bädern und elektrisch steuerbarem Sonnenschutz rundet das moderne Wohngefühl ab.

• 94 m² Wohnfläche + 8,63 m² Balkon nach Westen
• Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
• Fernwärme mit Energieeffizienzklasse C
• Zwei Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken)
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Fahrradraum
• Fahrstuhl und barrierefrei
• Elektischer Sonnenschutz und Klimaanlage
• Separates WC und hochwertige Designer-Ausstattung

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage in Margareten, nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt, bietet ein lebhaftes Viertel mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind optimal angebunden: U-Bahn U4 Kettenbrückengasse in 5 Minuten zu Fuß, Straßenbahnlinie 1 in 7 Minuten, Busse in unter 2 Minuten erreichbar. Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten liegen in weniger als 3 Minuten Entfernung, Arzt und Apotheke direkt vor der Tür. Museen, Lokale und kulturelle Angebote prägen die unmittelbare Umgebung. Der Bahnhof ist in 5 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Neubau im Altbau mit Erstbezug
• Energiepass: Bedarf, HWB 91,6 kWh/m²a (Klasse C), F-GEE 1,4 kWh/m²a (Klasse C)
• Photovoltaik und Fernwärme für Nachhaltigkeit
• Fahrradraum und Abstellraum verfügbar