Essenz No. 1 - Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien Margareten

Die exklusive 2-Zimmer-Wohnung in der Essenz No. 1 befindet sich im 2. Obergeschoss eines historischen Ensembles in der Kettenbrückengasse, Wien 1050. Mit einer Wohnfläche von 52 m² und einem Balkon von 5,6 m² bietet sie offene Raumstrukturen für individuelle Gestaltung. Der Altbau wurde für den Erstbezug modernisiert und zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus. Die Wohnung umfasst Vorraum, Abstellraum, Wohnbereich mit Balkonzugang, Küchenbereich, separates WC, Badezimmer mit Badewanne und Schlafzimmer. Echter Holzboden, Fußbodenheizung und südwestlicher Balkon sorgen für Komfort und Licht. Die Ausstattung ist modern mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz und Fernwärme.

• 52 m² Wohnfläche plus 5,6 m² Balkon
• Südwest-Ausrichtung des Balkons
• Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
• Fernwärme und Photovoltaik
• Aufzug und barrierefrei
• Fahrradraum und Abstellraum
• Separates WC und Badewanne
• Offene Küche im Wohnbereich

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage in Margareten liegt nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt. Die U-Bahn U4 Kettenbrückengasse ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, Straßenbahn und Bus in unter 5 Minuten. Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten befinden sich innerhalb von 3 Minuten, Arzt und Apotheke unter 100 m. Museen, Lokale und kulturelle Angebote prägen das lebhafte Viertel. Schulen und Universitäten sind in 5 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 91,6 kWh/m²a (Klasse C), F-GEE 1,4 kWh/m²a (Klasse C)
• Erstbezug möglich
• Nebenkosten gemäß Verbrauch
• Aufzug, Fahrradraum und Abstellraum vorhanden