Essenz No. 1 - Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in der Kettenbrückengasse

Einführung

Die exklusive 2-Zimmer-Wohnung in der Kettenbrückengasse 1 im Herzen von Wien-Margareten bietet eine Wohnfläche von 57,86 m² plus 7,09 m² Loggia. Sie liegt im 1. Dachgeschoss eines historischen Altbaus mit 6 Etagen und ist erstbezugsfähig. Das Projekt Essenz No. 1 verbindet historische Eleganz mit moderner Ausstattung. Die offene Raumstruktur ermöglicht individuelle Gestaltung. Alle Räume sind separat begehbar: Vorraum (11 m²), Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (2 m²), WC (2 m²), Badezimmer mit Badewanne (4,5 m²), Schlafzimmer (15 m²) und Wohnküche (24 m²) mit Zugang zur Loggia. Hochwertige Materialien wie Echtparkett und Fußbodenheizung sorgen für Komfort. Die Wohnung ist barrierefrei und klimatisiert.

• Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
• Fernwärme als nachhaltige Heizlösung
• Loggia mit Nordost-Ausrichtung (7,09 m²)
• Offene Wohnküche
• Designer-Ausstattung im Bad mit Badewanne
• Separate WC
• Abstellraum und Fahrradraum
• Fahrstuhl und barrierefreie Ausstattung
• Photovoltaik-Anlage

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Margareten beim Naschmarkt. Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten sind in unter 3 Minuten erreichbar. U-Bahn U4 Kettenbrückengasse ist 5 Minuten zu Fuß entfernt, Straßenbahn und Bus in 2 Minuten. Museen, Lokale und Kulturangebote prägen das lebhafte Viertel. Apotheke und Arzt in weniger als 3 Minuten, Bahnhof in 5 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 39,6 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,68 (A+)
• Fahrstuhl, Fahrradraum, Abstellraum
• Erstbezug, Altbau saniert