Dachgeschoss-Maisonette mit Weitblick

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in Wien-Margareten bietet großzügigen Wohnkomfort auf zwei Ebenen in einem Gebäude aus dem Jahr 1996. Mit einer Wohnfläche von 191 m² und einer Nutzfläche von 196 m² umfasst sie 5 Zimmer, 1 Badezimmer und 2 separate Gäste-WCs. Die lichtdurchflutete Architektur schafft eine einladende Atmosphäre mit durchdachter Raumaufteilung. Im unteren Geschoss finden Sie einen Vorraum, zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche sowie eine südost-ausgerichtete Loggia. Die obere Ebene mit Galerie bietet zwei weitere Zimmer und ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken. Die Dachterrasse ermöglicht einen traumhaften Blick über Wien.

Highlights

• Lichtdurchflutete Räume auf zwei Ebenen
• Südost-Loggia mit toller Sonneneinstrahlung
• Dachterrasse mit Weitblick über Wien
• Offene Einbauküche im Wohnbereich
• Fahrstuhl bis 7. Stock
• Fernheizung
• 2 Garagenstellplätze
• Massivbau mit Energieausweis HWB 37 kWh/m²a

Lage & Umgebung

Im belebten 5. Bezirk Margareten verbindet die Lage wohnliche Ruhe mit exzellentem Nahversorger. Supermärkte wie Billa, Hofer und Spar sowie Bäckereien und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Buslinien 14A und 59A sowie Straßenbahnen 1 und 62 liegen in Gehweite. Die U4-Station Margaretengürtel ist bequem erreichbar und bietet schnelle Verbindungen ins Zentrum. Kindergärten, Volksschulen und das GRG 5 sind in der Nähe. Grüne Oasen ergänzen das städtische Leben.

Zusatzinformationen

• Kaufpreis: € 890.000 zzgl. € 50.000 für 2 Garagenstellplätze
• Energieausweis: HWB 37,4 kWh/m²a, fGEE 1,54 (gültig bis 2029)
• Baujahr 1996, Massivbau
• Handover nach Vereinbarung