Neubau-Wohnung 69m² Wien 1050

Diese moderne Neubauwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk bietet 69,12 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines 2021 errichteten Altbauhauses. Sie zeichnet sich durch ein helles Raumkonzept mit großem Wohn-Essbereich, voll ausgestatteter Einbauküche und Blick in den grünen Innenhof aus. Die Wohnung umfasst zwei getrennte Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Ein baubewilligter Balkonanbau erweitert den Wohnkomfort. Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe sorgen für angenehmes Raumklima. Die Wohnung ist neuwertig und voll erschlossen.

Highlights

• Voll ausgestattete Einbauküche
• Badewanne und Dusche
• Separates WC
• Fußbodenheizung und -kühlung (Wärmepumpe)
• Parkett- und Fliesenböden
• Aufzug vorhanden
• Fahrradraum und Abstellraum
• Barrierefrei
• Baubewilligter Balkon

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral im beliebten 5. Bezirk nahe Naschmarkt und U4 Pilgramgasse, nur 1 Gehminute entfernt. Um die Ecke finden sich Cafés, Restaurants, Supermärkte, DM, Bäckerei, Apotheke und Fitnessstudio. Schulen und Kindergärten sind weniger als 250 m entfernt. Naschmarkt, Karlsplatz und Mariahilferstraße sind fußläufig erreichbar. Busse (14A, 13A, 12A, 59A) halten in 1-3 Gehminuten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet mit Arzt, Bank und Post in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Anleger: € 549.000 netto + USt
• Kaufpreis Eigennutzer: € 658.000
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 29,8 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,65 kWh/m²a (A+), gültig bis 2033
• Bezug: ab sofort
• Kellerabteil und Abstellraum