Loft-Wohnung 114m² Margareten

Diese außergewöhnliche Wohnung mit Loft-Charakter liegt sonnig zum Innenhof in einer beliebten Wohngegend Wiens. Sie erstreckt sich über 114 m² Wohnfläche mit einer Raumhöhe von über 4 Metern und großflächigen Fenstern im Industrie-Design. Der Altbau aus 1879 wurde vollständig saniert und ist belagsfertig, mit flexibler offener Struktur für individuelle Gestaltung. Der 60 m² große Wohnbereich bietet industriellen Charme, ergänzt durch eine 8 m² Galerie als Büro und eine 7 m² Terrasse. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung mit Brennwert-Therme, 3-fach isolierte Holzfenster und eine Dusche mit Fenster im Bad.

Highlights

• 60 m² Wohnbereich mit Loft-Charme
• 7 m² sonnige Terrasse zum Innenhof
• Raumhöhe über 4 m, Galerie als Büro
• Fußbodenheizung mit Gas-Brennwerttherme
• 3-fach isolierte Industrie-Fenster
• Belagsfertig, flexibel gestaltbar
• Saniert 2025, Estrichboden

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der Schönbrunner Straße nahe Margaretenplatz und U4/U5-Station Pilgramgasse, erreichbar in einer Gehminute. Das Viertel verbindet historischen Charme mit urbaner Lebensqualität. Fußläufig erreichbar sind Naschmarkt, Schlossquadrat und Freihausviertel. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sorgen für beste Nahversorgung. Die Anbindung ans Verkehrsnetz ist hervorragend.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 194,5 kWh/m²a (Klasse E), F-GEE 2,99 kg/m²a (Klasse E), gültig bis 2034
• Voll erschlossen, Massive Bauweise
• Abstellraum verfügbar
• Handover als Erstbezug möglich