150m² Altbau-Loft, Margareten

Diese großzügige 150 m² Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten entstand in einem klassischen Altbau und bietet loftartigen Wohncharakter. Mit 5 Zimmern, 2 Badezimmern und 2 separaten WCs verfügt sie über eine durchdachte Raumaufteilung mit hoher Flexibilität. Der zentrale Vorraum verbindet nahezu alle Räume separat, was Privatsphäre gewährleistet. Die straßenseitigen Zimmer sind gut belichtet und vielseitig nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Ein hofseitiges Zimmer bietet Ruhe, ergänzt durch ein kleineres Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche hat Platz für einen Essbereich und schließt an ein weiteres vielseitiges Zimmer an. Praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum, und ein Balkon bietet eine kleine Freifläche.

Highlights

• Großzügige, vielseitig nutzbare Raumaufteilung
• Mehrere getrennt begehbare Zimmer
• Loftartiger Charakter mit Altbaustrukturen
• Hofseitiger, ruhiger Rückzugsbereich
• Separate Küche mit zusätzlichem Zimmer
• 2 Badezimmer und 2 separate WCs
• Praktische Abstellräume
• Kleiner Balkon (0,87 m²)

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt zentral in der Reinprechtsdorfer Straße im aufstrebenden Margareten. Die Umgebung bietet urbanes Flair mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgern in unmittelbarer Nähe. Die Reinprechtsdorfer Straße entwickelt sich zu einer lebendigen Geschäfts- und Flanierzone. Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen durch mehrere Buslinien und Nähe zur U4-Station Pilgramgasse (ca. 5 Minuten zu Fuß) sowie künftige U2-Anbindung ermöglichen schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Erholung bieten der nahe Bacherpark, Naschmarkt und das Stadtzentrum.

Additional Information

• Kaufobjekt in Altbau
• Energieausweis: C (84,4 kWh/m²a, 1,57 kg CO₂/m²a)
• Etagenheizung mit Gasbefeuung
• 2. Etage