2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon

Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss des Projekts Essenz No. 1 in Wiens 5. Bezirk bietet 69 m² Wohnfläche plus 6 m² Balkon. Das historische Altbau-Ensemble in der Kettenbrückengasse wurde modernisiert und ermöglicht flexible Raumgestaltung. Die Wohnung umfasst Vorraum, separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, geräumige Wohnküche mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Schrankraum und großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Fliesen im Bad, offener Küche und elektrisch steuerbarem Sonnenschutz sorgt für Komfort. Die Südwest-Ausrichtung des Balkons gewährleistet viel Licht. Nachhaltige Features wie Fernwärme und Photovoltaik runden das Angebot ab.

Highlights

• 69 m² Wohnfläche + 6 m² Südwest-Balkon
• Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
• Offene Wohnküche (ca. 30 m²)
• Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• Aufzug und barrierefrei
• Fahrradraum und Abstellraum
• Fernwärme, Klimaanlage
• Energieeffizienz: HWB B, F-GEE A+

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage in Margareten nahe dem Naschmarkt bietet lebendige Atmosphäre mit Restaurants und Märkten. U-Bahn U4 Kettenbrückengasse in 5 Minuten zu Fuß, Straßenbahn und Bus in unter 5 Minuten erreichbar. Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten liegen unter 3 Minuten entfernt, Apotheke und Schule in 2-4 Minuten. Museen, Universitäten und Kliniken sind in unmittelbarer Nähe. Der Bezirk vereint Tradition und moderne Szene mit exzellenter Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Erstbezug in saniertem Altbau
• Energieausweis: HWB 39,6 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,68 kWh/m²a (A+)
• Ausstattung: Aufzug, Fahrradraum, Abstellraum
• Barrierefrei, klimatisiert