Grohgasse Townhouse, 101m², 1. Etage

Dieses exklusive Townhouse in der Grohgasse im 5. Bezirk von Wien verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 101,56 m² auf der 1. Etage bietet es 3 Zimmer, 1 Badezimmer und 2 separate Gäste-WCs. Die großzügige Terrassenfläche von 51,47 m² lädt zum Entspannen ein. Sorgfältig renoviert, verfügt es über große Fenster, hohe Decken und lichtdurchflutete Räume. Im Erdgeschoss gibt es einen Vorraum, Multifunktionsraum und praktische Nebenräume. Die erste Etage umfasst ein offenes Wohnkonzept mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Die Dachterrasse schafft eine private Oase.

Highlights

• 101,56 m² Wohnfläche mit 51,47 m² Terrasse
• 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 separate WCs
• Parkett- und Fliesenböden
• Fußbodenheizung
• Südlich ausgerichtete Terrasse
• Große Fenster und hohe Decken
• Erstbezug nach Renovierung
• Energieeffizienz: HWB B (44,1 kWh/m²a), F-Gee A (0,8 kg/m²a)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt erstklassig im 5. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur. Supermärkte wie Spar, Billa und Hofer sind weniger als 500 m entfernt. Die U4-Station Pilgramgasse ist in unter 5 Minuten zu Fuß erreichbar, Busse (12A, 14A, 59A, N62) ebenso. Innenstadt in 15 Minuten. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Kliniken liegen allesamt unter 500 m entfernt. Der Scheupark mit Spielplatz ist 3 Gehminuten entfernt. Cafés, Restaurants, Fitnessstudios und Theater an der Wien bereichern das Freizeitangebot.

Zusatzinformationen

• Kaufobjekt, Erstbezug
• Energieausweis gültig bis 15.06.2030
• Hochwertige Renovierung mit Erhalt historischen Flairs
• 6 Etagen insgesamt, 1. Etage