Sanierte Altbauwohnung 35m² Wien 1050

In der Fendigasse in 1050 Wien wird eine neu sanierte Altbau-Eigentumswohnung im 1. Stock mit Lift angeboten. Die Wohnung umfasst 35 m² Wohnfläche mit einer Raumhöhe von 3,2 m. Sie wurde 2025 umfassend modernisiert. Die Garçonniere bietet ein Zimmer, ein Bad mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC. Die Ausrichtung erfolgt mit zwei Fenstern zur Kohlgasse und einem Gangfenster. Moderne Fußbodenheizung mit Vaillant E-Block-Stromheizung versorgt Heizung und Warmwasser ohne Gas. Parkettböden, Fliesen im Bad und WC, schalldichte Fenster und neue Türen sorgen für Komfort. Alle Leitungen, Armaturen und Beleuchtung wurden erneuert, Wände frisch gestrichen.

• Neu sanierte Altbauwohnung mit 35 m² Wohnfläche
• Fußbodenheizung (Strom, Vaillant E-Block)
• Parkettböden und Fliesen im Bad/WC
• Lift im Haus
• Fahrradabstellraum und Gartennutzung
• Kellerabteil und Abstellraum
• Schalldichte Fenster, neue Sicherheitstüren
• Energieeffizienz: HWB 96,85 kWh/m²a (Klasse C)
• WG-geeignet, Räume veränderbar

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der verkehrsberuhigten Fendigasse nahe der Reinprechtsdorfer Straße. Buslinien 14A und 12A sind unter 250 m entfernt, U-Bahn unter 500 m. Geplante U2-Station Reinprechtsdorferstraße (Eröffnung 2030) in Gehweite. Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten sind jeweils unter 250 m entfernt. Apotheke unter 500 m, Klinik und Krankenhaus unter 1.000 m. Das Lift-Haus ist hofseitig begrünt mit Fahrradabstellfläche.

Zusätzliche Informationen

• Altbau aus 1900, saniert 2025
• Eigentumswohnung zum Kauf, provisionsfrei
• Energiepass: Bedarf, HWB 96,85 kWh/m²a, Klasse C
• Gartennutzung (100 m²), Keller (4 m²), Abstellraum