Westseitige 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Stock, Wien 1060

Einführung

Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines Jahrhundertwendehauses aus dem Jahr 1903 in der Gumpendorfer Straße, Wien 1060, bietet ca. 65 m² Wohnfläche. Sie ist rein hofseitig und westseitig ausgerichtet mit einer Raumhöhe von 3,40 m. Über den Vorraum erreichen Sie die Einbauküche, das angrenzende Badezimmer mit Dusche, das separate WC, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Die Wohnung ist mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern, Parkett- und Fliesenböden sowie Gasetagenheizung ausgestattet. Ein Balkon kann optional gegen Aufpreis errichtet werden. Die Liegenschaft umfasst 7 Etagen, ein Personenaufzug wird binnen 24 Monaten installiert.

Highlights

• Einbauküche vorhanden
• Parkett- und Fliesenböden
• Gasetagenheizung
• 2-fach-verglaste Kunststofffenster
• Hofseitige Westausrichtung
• Raumhöhe 3,40 m
• Separate WC
• Optional Balkon

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt direkt am Lutherplatz mit der Gustav-Adolf-Kirche und dem Bruno-Kreisky-Park für Erholung und Sport. Die Gumpendorfer Straße bietet Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Die Mariahilfer Straße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U4 und U6 in 3 Minuten zu Fuß (<275 m), Bus 57A direkt vor der Tür (<50 m), Straßenbahn <325 m. Arzt <150 m, Schule und Kindergarten <75 m, Klinik <125 m.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 177 kWh/m²a (Klasse E), F-Gee 3,27 kg/m²a (Klasse F), gültig bis 2029
• Altbauzustand
• Aufzug in Planung (Kosten Verkäuferin)
• Balkonoption +35.000 €