2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon im 12. Bezirk Wien

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in Wien Meidling bietet eine Wohnfläche von ca. 52 m² plus 12 m² Balkon. Sie zeichnet sich durch eine effiziente Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung aus. Das Herzstück ist die offene Wohnküche von etwa 22 m² mit integrierten AEG-Geräten. Das Schlafzimmer umfasst rund 15,3 m² mit Stauraum. Bad und WC sind getrennt, das Bad verfügt über Dusche und Fenster. Die Ost-Ausrichtung des Balkons sorgt für morgendliche Sonne. Die Wohnung ist schlüsselfertig mit Eichenparkett, Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet.

• Offene Wohnküche mit hochwertigen AEG-Geräten
• Balkon (12 m², Ost-Ausrichtung)
• Schlafzimmer (15,3 m²)
• Getrenntes Bad mit Dusche und Fenster sowie WC
• Eichenparkett und Fliesen
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung
• Personenaufzug und Tiefgarage
• Fahrradraum und Kellerabteil
• Dreifachverglasung und elektrische Rollos

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Wien Meidling nahe dem Bahnhof. Bus und Straßenbahn (Linie 62A, 62) halten direkt vor dem Haus in weniger als 250 m Entfernung und bringen Sie schnell zur U-Bahn und S-Bahn. Supermarkt, Apotheke und Kindergarten sind in unter 500 m erreichbar. Schulen liegen in 750 m, Bahnhof in 500 m. Erholungsgebiete wie Wienerberg und Schlosspark Schönbrunn sind fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar. Einkaufszentrum und Autobahnanschluss befinden sich in unter 1,25 km.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Anleger: € 310.185 zzgl. 20 % USt; Eigennutzer: € 335.000
• Optionale Garage: € 26.500
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 33,6 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A), gültig bis 2034
• Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz verfügbar