Dachgeschosswohnung mit Terrasse Wien

Diese lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonettewohnung im 12. Bezirk von Wien bietet auf 88 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnen in einem gepflegten Altbau. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit 3 Zimmern, einer südostseitigen Terrasse von 11,25 m² und Fernblick. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang. Im unteren Bereich finden Sie ein geräumiges Vorzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, separates WC und Abstellräume. Oben liegt der große Wohnraum mit offener Küche von 40,15 m² und Zugang zur Terrasse. Hochwertiges Parkett, Klimaanlage, Doppelverglasung und teilsanierten Zustand schaffen ein gemütliches Ambiente.

• Lichtdurchflutete Räume mit hochwertigem Parkettboden
• Südost-Terrasse 11,25 m² mit Fernblick
• Offene Küche im Wohnbereich
• Klimaanlage und Doppelverglasung
• Personenaufzug, barrierefrei und seniorengerecht
• Badewanne, separates WC
• Fahrradraum und Abstellraum
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 45,5 kWh/m²a (Klasse B)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt ruhig in einer Seitenstraße nahe dem Bahnhof Meidling, nur 5 Gehminuten entfernt. Perfekte Anbindungen mit U6, Straßenbahn, Bus und ÖBB-Verbindungen. Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Bank sind unter 500 m erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Schloss Schönbrunn mit Park ist fußläufig zugänglich. Der Meidlinger Markt bietet Cafés und Restaurants.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt mit Energiepass (gültig bis 2028)
• Heizwärmebedarf: 45,5 kWh/m²a (Klasse B), FGEE: 1,28 kWh/m²a (Klasse C)
• Option: Stapelparkplatz in Garage für 20.000 €
• Kellerabteil und Abstellraum im Dachgeschoss