Hofseitige Altbauwohnung mit Lift und guter Anbindung

Altbau-Juwel mit bester Anbindung beim Bahnhof Meidling

In verkehrsgünstiger und urban geprägter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Meidling entfernt, befindet sich dieses gepflegte Wiener Altbauhaus nahe der Wienerbergbrücke. Die Liegenschaft liegt zwischen den Naherholungsgebieten Schönbrunn und Wienerberg und verbindet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem vielfältigen Freizeitangebot.

Das klassische Zinshaus, das um 1912 erbaut wurde, präsentiert sich in gepflegtem Erhaltungszustand und verfügt über einen Personenlift, Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Im Zuge eines nachträglichen Dachgeschoss-Ausbaus um circa 2005 wurde das Gebäude um hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnungen ergänzt, die den historischen Charakter des Hauses zeitgemäß erweitern.

Die im Haus befindlichen Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, hohe Räume, angenehme Belichtungsverhältnisse sowie unterschiedliche Ausrichtungen – straßenseitig oder hofseitig – aus. Während hofseitige Einheiten durch ihre ruhige Lage und Begrünung überzeugen, profitieren höher gelegene Wohnungen von weiten Ausblicken, großzügigen Fensterflächen und teils außergewöhnlichen Raumhöhen. Einzelne Dachgeschosswohnungen verfügen zudem über private Freiflächen in Form von Terrassen.

Die Lage bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinie U6, die S-Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die fußläufig erreichbar sind. Nahversorger, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen.

Highlights

• Gepflegter Wiener Altbau mit ausgebautem Dachgeschoss
• Attraktive Lage im 12. Bezirk nahe Bahnhof Meidling mit hervorragender öffentlicher Anbindung (U6, S-Bahn, Straßenbahn, Bus)
• Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten
• Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Fensterflächen und teils hohen Räumen
• Teilweise Dachterrassen und tolle Ausblicke
• Personenlift im Haus, Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden
• Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung in Gehweite
• Nähe zu Schönbrunn, Wienerberg und weiteren Erholungsflächen
• Hohe Wohn- und Anlagequalität

Wohnung Top 24-25:

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,72 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Küche + Vorraum: 7,78 m²
• Zimmer 1: 17,60 m²
• Zimmer 2: 7,54 m²
• Bad: 2,55 m²
• WC: 2,25 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 165.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 154.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Die Betriebskosten betragen aktuell 162,51€ inkl. USt. monatlich.

Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.

Infrastruktur

• Nahversorger: BILLA in 5 Gehminuten, SPAR in 2 Busstationen
• Shopping- und Entertainment: Westbahnhof in ca. 20 Minuten mit der U-Bahn, Gürtel mitsamt Restaurants, Bars und Cafes in ebenfalls ca. 20 Minuten
• Naherholung: Grünanlage Wiener Berg in ca. 15 Gehminuten, Flohberg-Spielplatz in 5 Gehminuten, Schönbrunn in ca. einer halben Stunde zu Fuß

Öffis in der Umgebung

• U6 und S-Bahn Meidling in ca. 5 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 62 in ca. 3 Gehminuten
• Buslinie 62a in ca. 3 Gehminuten

Lage

Durch die Nähe zu der U-Bahnlinien U6 und S-Bahn am Bahnhof Meidling, der Buslinie 62a sowie der Straßenbahnlinien 62 ist Ihr Ziel in Wien rasch erreicht. In der Nähe befindet sich außerdem der Friedhof Meidling, Klink Favoriten, die Hundezone Wiener Berg West, der Kasernenpark, Flohberg-Spielplatz und vieles mehr.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 115,7 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.

Der fGEE beträgt 2,21 und entspricht somit ebenfalls der Klasse D.

Kontakt

Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43676 852 243 541, via E-Mail unter [email protected] oder über das Anfrage-Feld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Leben braucht Raum * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <350m
• Apotheke <450m
• Klinik <475m
• Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen

• Schule <100m
• Kindergarten <400m
• Universität <1.350m
• Höhere Schule <875m

Nahversorgung

• Supermarkt <350m
• Bäckerei <325m
• Einkaufszentrum <550m

Sonstige

• Geldautomat <575m
• Bank <575m
• Post <575m
• Polizei <300m

Verkehr

• Bus <100m
• U-Bahn <325m
• Straßenbahn <100m
• Bahnhof <450m
• Autobahnanschluss <1.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap