Helle Neubauwohnung Wien 1070

Einführung

Diese helle Erstbezugswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines historischen Altbaus in Wien 1070, Neubau. Mit einer Wohnfläche von 76,9 m² und einem Baujahr 2024 verbindet sie Gründerzeit-Charme mit moderner Ausstattung. Hohe Decken, Stuckelemente und raumhohe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die Böden aus gebürsteter Eiche verleihen Wärme und Eleganz. Das Badezimmer mit italienischer Keramik, Walk-in-Dusche und separatem Gäste-WC bietet höchsten Komfort. Die funktionale Raumaufteilung umfasst 2 Zimmer, 1 Badezimmer und 1 separates WC. Unterfloorheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe gewährleisten ein angenehmes Raumklima.

Highlights

• Aufzug vorhanden
• Walk-in-Dusche
• Separates Gäste-WC
• Unterfloorheizung
• Klimaanlage
• Böden aus gebürsteter Eiche
• Barrierefrei
• Energieeffizienzklasse B

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der verkehrsberuhigten Bernardgasse mit dörflichem Charakter und begrünten Flächen. U-Bahn Thaliastraße, Straßenbahn und Bus sind weniger als 250 m entfernt. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Schule erreichen Sie in unter 5 Minuten zu Fuß. Museen, Theater und Boutiquen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung verbindet urbanes Leben mit Ruhe.

Zusätzliche Informationen

• Erstbezug 2024
• Energieausweis: B (HG/OG: 20 kWh/m²a, FGE: 0,6 kg/m²a)
• Voll erschlossen
• Keller: 2,4 m²