Altbauwohnung Potenzial nahe Spittelberg

Diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1895 liegt im Herzen des 7. Bezirks Neubau in Wien. Mit einer Wohnfläche von 78,69 m² bietet sie großzügige Räume in einem klassischen Gebäude mit Fahrstuhl. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und ermöglicht individuelle Gestaltung.

Das Layout umfasst ein großzügiges Wohnzimmer von ca. 29 m² mit Blick auf die Kirchengasse, ein ruhiges hofseitiges Schlafzimmer von ca. 20 m², separate Küche, Badezimmer mit Badewanne und Fenster, getrennte Toilette sowie Vorzimmer. Der Altbaucharme verbindet Parkett, Fliesen und Teppichböden. Gasheizung mit Ofen sorgt für Wärme. Die Orientierung bietet ruhige Hoflage im Schlafzimmer und Straßenblick im Wohnbereich.

Highlights

• Altbau aus 1895 mit Charakter
• Fahrstuhl vorhanden
• Großes Wohnzimmer 29 m²
• Hofseitiges Schlafzimmer 20 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Getrennte Toilette
• Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
• Gasheizung mit Ofen

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der gefragten Neubau-Lage nahe der Mariahilfer Straße. U-Bahn (U3 Neubaugasse), Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind unter 500 m entfernt. Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schule und Kindergarten erreichen Sie in unter 500 m. Spittelberg und MuseumsQuartier sind fußläufig erreichbar. Parks wie Weghuberpark und Burggarten liegen in wenigen Minuten. Die exzellente Infrastruktur verbindet Urbanität mit Grätzlcharme.

Zusätzliche Informationen

Verkauf als Wohnanlage. Energieausweis: Heizwärmebedarf 182,2 kWh/m²a (Klasse E), FGE 3,52 kg CO₂/m²a (Klasse F), gültig bis 2035. Sanierungsbedürftiger Zustand mit hohem Entwicklungspotenzial. WG-geeignet. Keller vorhanden.