Stilvolle Altbauwohnung im 7. Bezirk

Diese stilvolle Altbauwohnung aus der Jahrhundertwende liegt im begehrten 7. Bezirk Wiens und bietet urbanes Wohnen auf hohem Niveau. Mit einer Wohnfläche von 65,04 m² umfasst die 3. Etage zwei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.

Das lichtdurchflutete Apartment verfügt über einen Vorraum, eine Küche mit Fenster, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Der historische Charakter des Gebäudes wurde durch behutsame Modernisierungen erhalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert.

Besonders hervorzuheben sind die neu errichteten Balkone auf der Hofseite, die einen Blick ins Grüne bieten und zusätzlichen Raum nach außen schaffen. Ein gemeinschaftlicher Garten ergänzt die Grünfläche im Herzen des Hauses.

Highlights

• Stilvolle Altbauwohnung aus der Jahrhundertwende
• 65,04 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern
• Neu errichtete Balkone mit Blick ins Grüne
• Behutsame Modernisierungen mit Erhalt des historischen Charakters
• Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
• Badezimmer mit Badewanne
• 3. Etage mit guter Anbindung an U-Bahn und Straßenbahn

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Die U-Bahn-Linien U3 und U6 sind fußläufig erreichbar und mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen stehen zur Verfügung. Der Westbahnhof gewährleitet eine optimale nationale und internationale Anbindung. Die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, kulturellen Einrichtungen, dem MuseumsQuartier und dem Burggarten bietet eine hohe Lebensqualität.

Additional Information

Die Wohnung steht zum Kauf an mit einem Kaufpreis von 475.000 €. Zusätzlich fallen Provisionen in Höhe von 17.100 € inklusive 20% USt an. Der Energiepass zeigt eine HWB-Wert von 89,9 kWh/m²a mit der Energieeffizienzklasse D und ist bis 2032 gültig.