Das revitalisierte Zinshaus aus dem Jahr 1882 in der Haberlgasse, 1160 Wien, bietet 13 hochwertig sanierte und neu errichtete Wohnungen mit Wohnflächen von 42 bis 118 m². Das Gebäude mit 4 Etagen liegt zentral im aufstrebenden Bezirk Ottakring und wurde modern ausgestattet. Wohnungen umfassen Dachgeschoss-, Etagen- und Gartenwohnungen mit großzügigen Freiflächen bis zu 34 m².

Die Wohnungen verfügen über offene Küchen, Echtholzparkett in Wohnräumen und Fliesen in Bädern. Heizung und Warmwasser erfolgen über eine Luftwärmepumpe (Daikin) mit Fußbodenheizung, ergänzt durch Kühlung in Dachgeschosswohnungen. Bäder sind mit Walk-in-Duschen oder Badewannen, Villeroy & Boch Keramik und Grohe Armaturen ausgestattet. Fenster sind mit Isolierglas, elektrische Rollläden und Velux-Dachfenster versehen. Sicherheit gewährleisten moderne Türen und Videogegensprechanlage. Ein barrierefreier Personenaufzug (Schindler) erschließt alle Etagen. Alle Wohnungen sind schlüsselfertig mit Raumhöhe von 2,75 m.

Highlights:

• Luftwärmepumpe für Heizung, Warmwasser und Kühlung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Echtholzparkett (Eiche) und Fliesenfliesen
• Personenaufzug, barrierefrei
• Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten
• Abstellräume, Keller und Fahrradraum
• Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage
• Energieeffizienz: HWB 52,8 kWh/m²a (Klasse C)

Die Haberlgasse liegt zentral in Ottakring mit exzellenter Anbindung. Straßenbahnlinien 2, 9 und 46 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, U-Bahn U3 (Ottakring) in 10 Minuten zu Fuß. S-Bahn S45 verbindet regional. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken liegen unter 500 m entfernt. Brunnenmarkt und Yppenplatz bieten kulinarisches Angebot. Schulen, Kindergärten und Wilhelminenspital sind gut erreichbar.

• Kaufpreise ab 295.000 € bis 949.000 €
• Monatliche Kosten netto ab 163 €
• Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Energiepass: Bedarf, HWB C (52,8 kWh/m²a), gültig bis 2032
• Schlüsselfertig, Übergabe ab 2025