Inmitten des lebendigen 16. Bezirks Ottakring in Wien erstrahlt dieses historische Zinshaus aus dem Jahr 1892 nach umfassender Generalsanierung. Die klassische Altbauarchitektur wurde behutsam revitalisiert und mit zeitgemäßer Technik wie Luft-Wasser-Wärmepumpen von DAIKIN für Heizung, Kühlung und Warmwasser ausgestattet. Wohnflächen von 36 bis 143 m² bieten durchdachte Grundrisse mit großzügigen Balkonen, Terrassen und Loggien. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen, Fußbodenheizung sowie Sanitär von Villeroy & Boch und Grohe prägen die Einheiten. Der vollständig sanierte Innenhof, moderne Aufzug und sichere Schließtechnik runden das Angebot ab.

Highlights

• Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (DAIKIN) mit Heizung und Kühlung
• Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• Eichenparkett und großformatige Fliesen
• Aufzug (Schindler) für komfortablen Zugang
• Fahrradraum und Abstellräume verfügbar
• Offene Küchen mit hochwertiger Ausstattung
• Balkone und Terrassen mit Südwest- und Westausrichtung
• Energieeffizienz: HWB 38,7 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,75 (Klasse A)

Lage & Umgebung

Die Thaliastraße in Ottakring ist eine modernisierte Einkaufsmeile mit über 200 Bäumen, Brunnen und Freiräumen. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und der Brunnenmarkt liegen in weniger als 500 m Entfernung. Schulen und Kindergärten sind unter 500 m entfernt, Ärzte und Apotheken ebenfalls. Die U-Bahn U6 Station Thaliastraße ist direkt vor der Haustür, U3 Ottakring in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Straßenbahnlinien 44 und 46 halten an der Straße, Busse unter 500 m.

Zusätzliche Information

• Kaufpreise ab 329.000 € bis 1.198.000 €
• Monatliche Betriebskosten netto ca. 128–370 € zzgl. USt.
• Reparaturreserve ca. 32–92 € netto monatlich
• Energieausweis gültig bis 2031-11-22